Modernes Mehrfamilienhaus im Herzen von Weilheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus samt zugehörigen, charmanten Stadthaus befindet sich auf einem ca. 917 Quadratmeter großen Grundstück im Herzen von Weilheim!
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 nach KFW55 Standard mit ansprechender Architektur in Massivbauweise von einem regionalen, renommierten Bauträger erstellt.
Es wurde beim Bau viel Wert auf energetische Baustoffe und fachgerechte Ausführung gelegt. So wurden z.B. Perlit gefüllte, Wärmedämmziegel, Holz-Aluminium-Schallschutzfenster mit 3-Fach-Verglasung sowie eine Gas-Brennwerttherme verbaut, welche durch großzügig ausgelegte Warmwasser-Solarthermie unterstützt wird.
Das Dach ist mit einem gefälligen, offenen Zimmermannsdachstuhl erstellt. Er verfügt über diverse Dachgauben sowie eine Wiederkehr in Kupferblech und ist mit einer massiven Aufdachdämmung versehen.
Das Haus verfügt über 8 traumhaft ausgestattete, lichtdurchflutete Einheiten mit gefälligen Grundrissen.
Zusätzlich existiert noch ein kleines, charmantes Stadthaus auf dem Grundstück, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Alle Wohnungen verfügen über große Fensterflächen und teilweise ausladende Dachterrassen und Balkone mit geschmiedeten Balkongeländern.
Die Erdgeschoßwohnungen bieten uneinsehbare, schön bepflanzte Gärten.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen wurden in Echtholz-Dielenparkett sowie in polierten Naturstein ausgeführt. Auch die Badezimmer bieten hochwertige Sanitärartikel und angenehmes Ambiente.
Das gesamte Objekt verfügt über Fussbodenheizung in den Wohnräumen sowie über eine automatisch gesteuerte Lüftungsanlage.
Auch bei den Gemeinschaftsflächen wurde großen Wert auf Optik gelegt.
So fällt einem bei der Ankunft sofort der geschmiedete Zaun auf. Nach dem Betreten werden Sie vom Treppenhaus mit Edelstahlgeländern und Natursteintreppen empfangen.
Der im Haus befindliche Personenlift bringt die Bewohner bequem auf jede Etage.
Im Untergeschoß befinden sich neben den Kellerräumen noch eine ausladende Tiefgarage mit Platz für 10 Fahrzeuge. Ein angrenzender, abgemauerter Bereich beherbergt Fahrräder und Motorräder.
Vor dem Objekt stehen noch weitere Stellplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung!
Zu erwähnen gilt auch, daß das Haus zu 100% zuverlässig und langfristig vermietet ist!
Die exponierte Lage zwischen dem Weilheimer Bahnhof und der historischen Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien hebt die Attraktivität dieser Immobilie nochmals sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Das wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Diese kümmert sich um Hausmeisterarbeiten sowie die fachgerechte Abrechnung und Instandhaltung der Immobilie.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Ausstattung
- hochwertige KFW55 Massivbauweise
- 9 hochwertig ausgestattete Einheiten (6 Wohnungen; 2 Gewerbeeinheiten sowie ein Stadthaus)
- Offener Sichtdachstuhl mit hochwertiger Aufdachdämmung
- 3-Fach-Schallschutz-Verglasung mit Holz-Alu-Fenstern
- Fussbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
- Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus (Dielen-Parkett sowie Natursteinböden in ansprechenden Formaten)
- automatisch gesteuerte Wohnraumlüftungsanlagen
- Erdgas-Brennwert-Heizung mit großzügiger Warmwasser-Solar-Thermie
- Tiefgarage mit 10 Parkplätzen
- Diverse Aussenstellplätze
- Alle Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet!
Lage
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge.
Sie ist eine historische Kreisstadt und Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels. Berühmte Klöster, Kirchen und Seen bieten einen hohen Freizeitwert.
Weilheim bietet mit dem Staffelsee, dem Kochelsee dem Starnberger-, sowie dem Ammersee besondere Erholungsgebiete und
darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone. Diese lockt viele Menschen aus den umliegenden Regionen mit einer charmanten Altstadt sowie zahlreichen Fachgeschäften und tollen Gastronomiebetrieben.
An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben.
Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.
Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km Entfernung. Per Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur 42 Minuten. Und diese Zugverbindung fährt alle 30 Minuten in Weilheim ab.
Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen.
Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.
Das Objekt selbst befindet sich im Herzen Weilheim´s. Zum Bahnhof sind es lediglich 3 Gehminuten. In die charmante Altstadt laufen Sie ca. 5 Gehminuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1