Modernes Mehrfamilienhaus in Hanglage - Traumhaftes Wohnen mit Pool, Garten und Dachterrasse
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2023, begeistert mit modernem Design, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 586 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohneinheiten, und einem ca. 973 Quadratmeter großen Grundstück in herrlicher Hanglage. Die durchdachte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und das besondere Highlight - ein Garten mit Terrasse und Pool - machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das durch die Hanglage einen direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse ermöglicht. Die stilvolle Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kücheninsel geht nahtlos in den Essbereich mit Kamin über und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer, ein Büro - beide mit Zugang zur Dachterrasse - sowie ein Ankleidezimmer. Zwei luxuriöse Tageslichtbäder, mit Dusche und Badewanne, runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss besticht mit einem großzügigen Wohnzimmer und drei schön geschnittenen Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer mit Fenster, das sich flexibel auch als Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit edlen Marmorfliesen und einer Regendusche ausgestattet, was pure Eleganz und Wohlfühlatmosphäre verspricht.
Im Kellergeschoss, das ebenfalls von der Hanglage profitiert, befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche, eine praktische Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Kellerraum komplettieren diese Ebene.
Das Haus wird über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 mit Wärme versorgt. Die Heizung garantiert behagliche Temperaturen, während wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz höchsten Wohnkomfort bieten. Elektrische Rollläden und eine Ausstattung der Wohnräume mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen die hochwertige Bauweise.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase: Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Pool lädt zu entspannten Stunden ein und bietet eine fantastische Möglichkeit, die sonnige Hanglage optimal zu genießen.
Zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet somit Flexibilität für die neuen Bewohner.
Diese einzigartige Immobilie ist eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Wohnflächen und exklusiven Ausstattungsdetails. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein luxuriöses Wohngefühl in bester Lage.
Lage
Der Ortsteil Bühl in der Gemeinde Bibertal, liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg und bietet eine idyllische und zugleich gut erschlossene Wohnlage. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und Wäldern, zeichnet sich Bühl durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu größeren Städten wie Günzburg und Ulm, die eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist bequem und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8, deren nächster Anschluss nur wenige Kilometer entfernt liegt, gelangen Autofahrer zügig nach Ulm, Augsburg und München. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien, die Bibertal mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Günzburg verbinden, ebenfalls gut ausgebaut. Von Günzburg aus bestehen zudem direkte Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und München.
Die Infrastruktur vor Ort ist geprägt von regionalem Charme und praktischen Einrichtungen. In der Gemeinde Bibertal finden sich kleinere Geschäfte, Bäckereien und ein Metzger, während größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Günzburg oder Weißenhorn zu finden sind. Familien profitieren von den ortsansässigen Kindergärten sowie Grundschulen, die eine Betreuung und Bildung in der Nähe des Wohnorts gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in Günzburg oder Ichenhausen und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Freizeitmöglichkeiten in Bühl und Umgebung sind vielfältig und sprechen vor allem Naturliebhaber und Familien an. Die hügelige Landschaft des Bibertals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Feld- und Waldwege bieten ideale Bedingungen für Erholung in der Natur. In der weiteren Umgebung locken Sehenswürdigkeiten wie das Legoland Deutschland in Günzburg, das historische Kloster Roggenburg oder die Donauauen, die sich perfekt für Tagesausflüge eignen.
Für Sport- und Vereinsaktivitäten steht den Bewohnern ein aktives Gemeindeleben zur Verfügung. Zahlreiche Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Initiativen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern den Zusammenhalt in der Dorfgemeinschaft. Veranstaltungen wie Dorffeste, Adventsmärkte oder Konzerte im nahegelegenen Günzburg tragen zur lebendigen Atmosphäre der Region bei.
Zusammenfassend bietet Bühl in der Gemeinde Bibertal eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der hohe Freizeitwert, die familienfreundliche Infrastruktur und die herzliche Dorfgemeinschaft machen Bühl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schloßhaldensiedlung, Leipheim (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen