Modernes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und Außenstellplätze in Bogen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2021 in Massivbauweise errichtet und unterteilt sich in 2 Hälften. In der Haushälfte Nr. 4 befinden sich 3 moderne und hochwertig ausgestattet Wohnungen (EG-WHG 02, OG-WHG 03, DG-WHG 04). In der Haushälfte Nr. 4a befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung (WHG 01) über 2 Stockwerke.
Ausstattung
Innenausstattung:
- großflächige Feinsteinfliesen grau
- teilweise elektrische Rollos
- teilweise manuelle Rollos
- Kunststofffenster (3-fach-Verglaßung)
- Kassettentüren
- Einbaustrahler
- Eichenparkettboden
- Sichtdachstuhl
- teilweise überhohe Decken
- Bad:
* Rainshowerdusche
* Badewanne
* Doppelwaschbecken mit Unterschrank
* Einbaustrahler
* separate Nische mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Außenausstattung:
- Balkon
- Terrasse gefliest (teilweise überdacht)
- Doppelgarage (elektrisches Tor)
- Wallboxanschluss
- Außenstellplätze vor der Garage
- Hanglage
- gepflegter Garten
- Steinfläche für Ofen
- Außenwasseranschluss
Besonderheiten:
- Eingangstür mit Fingerprint
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Anschluss Klimaanlage vorhanden
Heizung:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- zusätzliche Gastherme (zur Abdeckung von Spitzenverbräuchen)
Lage
Das Objekt befindet sich in der Stadt Bogen.
Alle wichtigen Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen, etc..
Die Stadt Bogen verfügt über ein angesehenes Facharztzentrum. Außerdem finden Sie das Freibad und weitere Freizeitaktivitäten vor Ort.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man den Stadtplatz in Bogen, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Hier befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die nächstgrößere Stadt Straubing, erreicht man innerhalb von ca. 15 Fahrminuten
Sie haben gute Anschlüsse an die A3 Richtung Nürnberg und Passau und an die B20 Richtung Landau a.d. Isar und Cham.
Sonstiges
Sonstiges
Inventar
- Einbauküche WHG 01
- schreinergefertigte Einbauschränke (Skandinavischer Style) WHG 01
- Sanitär- und Badausstattung im gesamten Objekt
Hinweis:
- Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Plänen ab
- Die 3 Wohnungen in der Haushälfte Nr. 4 sind langfristig vermietet (sh. Mietaufstellung)
- Die Wohnung über 2 Etagen in der Haushälfte Nr. 4a ist derzeit eigengenutzt, wird aber in Absprache frei.(geschätzte Mieteinnahmen sh. Mietaufstellung)
PV-Anlage:
Die PV-Anlage speist derzeit den Verbrauch der Wohneinheit 1 und der Allgemeinfläche (Treppenhaus, Beleuchtung und Wärmepumpe) ein.
Der weitere Ertrag wird in einem Batteriespeicher (wird derzeit erneuert) gespeichert und der zusätzliche Ertrag wird eingespeist.