Modernes Mehrfamilienhaus mit Pferdehaltung in Traumlage

Dieses außergewöhnliche und komplett Video-überwachte Anwesen ist ein Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber und bietet eine Option für die eigene Verwendung wie auch als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

Eingebettet in die malerische Landschaft von Adelmannsfelden und umgeben von Wäldern und Feldern, bietet dieses einzigartige Objekt eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und professioneller Pferdehaltung. Ob als Privatdomizil oder zur gewerblichen Nutzung – die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen eröffnet, machen es zu einem wahren Juwel.

Die Highlights auf einen Blick:

- Exklusive Wohnfläche: ca. 780 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten mit hochwertigen, modernen Ausstattungen
- Weitläufiges Grundstück: ca. 21.730 m² für Pferdehaltung und vieles mehr
- Energieeffizienz: Frisch gedecktes Dach mit 30 kWp PV-Anlage zur Eigenversorgung und Einspeisung (separat erhältlich, ist nicht im Kaufpreis enthalten)
- Pferdehaltung der Extraklasse: Reitplatz, kleine Bewegungshalle, bis zu 13 Pferdeboxen erweiterbar, 3 große Paddocks und großzügige Weideflächen
- Modernisiert und sofort nutzbar: Komplett renoviert zwischen 2016 und 2023 – bereit für Ihre Wohnträume oder Geschäftsvisionen

Die Wohneinheiten – Komfort und Eleganz:

Erdgeschoss (ca. 130 m², barrierefrei)
Mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung lädt diese 4-Zimmer-Wohnung zur Entspannung ein. Das große Wohnzimmer führt auf einen sonnigen Balkon (18 m², Süd-Ausrichtung). Die moderne Küche mit Bar-Theke und klassischem Holzherd verspricht gemütliche Stunden, während das Bad mit Eckbadewanne und Regendusche zum Wohlfühlen einlädt.

Obergeschoss Wohnung 1 (ca. 150 m²)
Diese großzügige Hauptwohnung bietet mit ihrem West-Balkon (22 m², überdacht) einen fantastischen Blick auf die Hofinnenseite und die Paddocks. Eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem eleganten Bad und einer gemütlichen Küche machen diese Einheit perfekt für anspruchsvolle Bewohner.

Obergeschoss Wohnung 2 (ca. 86 m²)
Gemütlich und voller Charme: Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingangsbereich, wunderschönem Fachwerk und Zugang zur Terrasse versprüht einzigartigen Charakter. Der zusätzliche Büroraum bietet sich perfekt für das Arbeiten von zuhause aus an.


Dachgeschoss (ca. 410 m², Ausbaureserve)
Ein echter Rohdiamant! Das großzügige Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet unglaubliches Potential. Leitungen, Anschlüsse und Heizanlage sind bereits vorhanden, der offene Schnitt lässt viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung als exklusive Maisonette-Wohnung oder bis zu drei zusätzlichen Wohneinheiten. Der überdachte Balkon (22 m²) bietet einen herrlichen Fernblick und eine unvergleichliche Atmosphäre.

Perfekte Voraussetzungen für Pferdeliebhaber:

Dieses Anwesen ist ein Paradies für Pferdefreunde und bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur für eine artgerechte Haltung:

- Reitplatz (20 x 40 m) und kleine Bewegungshalle – ideal für Training und Freizeit
- Fünf Boxen, darunter eine spezielle Hengstbox mit eigenem Paddock, erweiterbar auf 10-13 Boxen für noch mehr Pferde
- Pferdesolarium und Waschplatz für optimale Pflege
- Großzügige Paddocks und Weideflächen für eine Offenstallhaltung in traumhafter Naturumgebung
- Separate Maschinenhalle und Lagerräume für eine komfortable, durchdachte Bewirtschaftung

Die Nähe zu den Weideflächen (ca. 5 Minuten) macht dieses Anwesen optimal für Pferdeliebhaber, die sich sowohl Privatsphäre als auch Platz für eine komfortable Pferdehaltung wünschen.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Investitionspotential:

Dank der flexiblen Bauplanung und der großzügigen Flächen bietet das Anwesen vielfältige gewerbliche Nutzungsoptionen. Denkbar sind hier unter anderem:

- Gesundheitszentrum oder Praxisräume (z. B. für Tierarzt oder Physiotherapie)
- Seminar- und Weiterbildungsräume für Schulungen oder Events
- Pension oder Übernachtungsmöglichkeiten für Touristen oder Kunden


Technische Details und Ausstattung:

Das Anwesen wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend modernisiert und bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge:

- Energieeffizienz: PV-Anlage (30 kWp, optional, nicht im KP enthalten) für Eigenverbrauch oder Einspeisung und Pelletheizung in allen Einheiten
- Hochwertige Bauweise: Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz, moderne Lüftungsanlagen, frisch gedecktes Dach und Multimediainfrastruktur in allen Räumen
- Vielseitige Außenanlagen: Maschinenhalle, Lager- und Stauraum, Werkstatt, Doppelgaragen, Carport und überdachte Balkone und Terrassen

Fazit – Ein einmaliges Anwesen für vielseitige Träume

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität, Freiheit und Potential. Ob Sie hier Ihre Träume von einem modernen Reiterhof verwirklichen, neue Geschäftsideen umsetzen oder einfach nur das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Ein ideales Objekt für private Pferdeliebhaber, Investoren oder Unternehmer mit Weitsicht.

Lage

Adelmannsfelden liegt in Baden-Württemberg, Deutschland, im Ostalbkreis, etwa 20 Kilometer östlich von Aalen und etwa 80 Kilometer östlich von Stuttgart. Die kleine Gemeinde befindet sich in einer ländlichen, hügeligen Gegend, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, die typisch für die Region Schwäbische Alb ist. Die Landschaft rund um Adelmannsfelden ist naturnah und idyllisch und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. In unmittelbarer Nähe finden sich Badeseen, ein Campingplatz, ein Golfplatz und sehr viele Reitställe. Einer davon in nur 5-Reitminuten erreichbar.

Durch seine Lage ist Adelmannsfelden gut an das Straßennetz angebunden und liegt relativ nah an der Bundesstraße 29, die in Richtung Aalen und weiter nach Schwäbisch Gmünd und Stuttgart führt.

Größere Städte wie Aalen und Ellwangen sind mit dem Auto in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Adelmannsfelden selbst hat einen dörflichen, ruhigen Charakter und ist von einer traditionellen schwäbischen Bauweise geprägt.