Modernes Mehrfamilienhaus mit Top-Vermietung und Potenzial für zusätzliche Wohnfläche
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neuwertiges 5-Familienhaus, Baujahr 2017, im Herzen der Kreisstadt Siegburg. Die vermietbare Wohnfläche von ca. 365 m² verteilt sich über insgesamt fünf attraktive Wohneinheiten. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche durch Sanierung einer Bestandsimmobilie zu schaffen. Diese befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstückes und ermöglicht nach Fertigstellung weitere Mieteinahmen. Die moderne und barrierearme Bauweise des Mehrfamilienhauses bietet jeglichen Wohnkomfort, um auch den Bedürfnissen anspruchsvoller Mieter gerecht zu werden.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1:
2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,94 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 € und
die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 300,00 €
Wohnung 2:
2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,50 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 € und
die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 230,00 €
Wohnung 3:
3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,36 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 960,00 € und
die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 255,00 €
Wohnung 4:
2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,71 m².
Die monatliche Sollkaltmiete beträgt 900,00 € und
die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 200,00 €
Wohnung 5:
Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,22 m².
Die monatliche Sollkaltmiete beträgt 1.470,00 € und
die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 400,00 €
Neben einer Top-Vermietung ist hier besonders das Potenzial für zusätzliche, vermietbare Wohnfläche in den Vordergrund zu heben. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine geeignete Bestandsimmobilien, welche nach entsprechender Sanierung / Neubau zusätzliche Wohnfläche bietet und somit weitere Mieteinnahmen garantiert.
Diese attraktive Investmentimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer neuwertigen und rentablen Immobilienanlage suchen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und sind unter 02241 9998-997 für Sie erreichbar.
Ausstattung
- extravagantes Erscheinungsbild
- zusätzliche Wohnfläche und somit weitere Mieteinahmen möglich
- Baujahr 2017
- nach Anforderungen des KfW 55 Standard erbaut
- erhöhter Schallschutz
- Aufzug
- hochwertige Fliesen- und Designböden in den Wohnungen
Lage
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 365,73 m², Gesamtfläche: 365,73 m², vermietbare Fläche: 365,73 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 0.1