modernes Mittelreihenhaus für Familien im Oxpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Mittelreihenhaus auf dem ehemaligen Gelände des Klinikums Ochsenzoll in Hamburg Langenhorn. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in KfW 70 Standard im Jahr 2014 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt, in dem Badezimmer sorgt eine elektrische Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme. Der Energieausweis weist eine Energieklasse A aus und liegt vor.
Der Grundstücksanteil beträgt circa 184 m² (634/10000 MEA) und die Wohnfläche von circa 119 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss. Ein Vollkeller und ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Ein Auszug aus der Baubeschreibung:
Außenwände in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dicke
Flachdach mit einer umlaufenden Attika mit extensiver Dachbegrünung
Fenster mit Isolierverglasung und einem U-Wert von 0,7 W/m²K
Fensterrollläden als Wärmeschutz im Sommer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
elektrische Fußbodenerwärmung im Badezimmer
Keller aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
Sanitär von Markenfirmen wie Villeroy&Boch, Grohe
hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und Granitarbeitsplatte
Schauen Sie sich gerne vorab das Video zur Immobilie an:
https://youtu.be/6GDADARHdSE
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Reihenhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. In der kinderfreundlichen Nachbarschaft finden neue Nachbarskinder schnell Anschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Langenhorn im Norden der Stadt. Der Stadtteil ist bei Familien und Pendler gleichermaßen beliebt. Sie profitieren von der Nähe zur Natur und der guten Infrastruktur.
In Langenhorn gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kiwittsmoorpark und der Stadtpark Norderstedt laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Herold-Center Norderstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants.
Das Reihenhaus liegt in einer Sackgasse und ist umgeben von viel Grün. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Verein "Freunde des Oxparks e.V." bietet viel für eine lebendige Nachbarschaft und hier werden z.B. jedes Jahr Straßenfeste für die Bewohner organisiert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien, wie die circa 170 Meter entfernte Bushaltestelle "Klinikum Nord (Ochsenzoll)" mit den Linien 292 und 606 bringen Sie schnell zur nächsten U-Bahnstation, von wo aus Sie bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die U-Bahnstation "Ochsenzoll" mit der U1 ist alternativ auch in 8-10 Fußminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca. 1,5- 2,0 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Verkäufer und dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % des Kaufpreises incl. 19 % Umsatzsteuer.
Mein Angebot an Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich als Immobilienspezialisten einschätzen. Mein Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten passend zusammenzuführen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024