Modernes Neubau-Büroprojekt im Gewerbepark von Koblenz-Bubenheim!
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Objektbeschreibung
Im Gewerbe- und Dienstleistungszentrum B9 in Bubenheim entsteht im zweiten Quartal 2026 ein moderner Bürokomplex mit insgesamt 1.657,27 m² Nutzfläche. Das Staffelgeschoss ist bereits vermietet, während das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit insgesamt 1.106,91 qm Bürofläche zur Vermietung stehen.
Die Büroflächen bieten kreative Freiräume und flexible Arbeitsplätze in einer modernen und hochwertigen Umgebung. Die Außenanlage ist begrünt und lädt zur Erholung ein, während ein großzügiges Stellplatzangebot für Komfort sorgt.
Durch flexible Planungsmöglichkeiten können unterschiedliche Raumkonzepte umgesetzt werden, von Großraumbüros bis hin zu Einzelbüros. Die Büroflächen in den Stockwerken 1 bis 2 bieten Flächen von ca. 100 m² bis zu ca. 390 m², die individuell gestaltet und verbunden werden können. Jede Etage verfügt über einen separaten Aufenthaltsbereich mit moderner Küchenzeile.
Im Erdgeschoss stehen derzeit drei Einheiten mit insgesamt ca. 543,34 m² zur Verfügung.
Die Büroflächen teilen sich z. Zt. wie folgt auf:
EG 1 - ca. 112,08 m²
EG 2 - ca. 130,44 m²
EG 3 - ca. 300,82 m²
Im 1. Obergeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 563,57 m². zur Verfügung:
Die Büroflächen teilen sich z. Zt. wie folgt auf:
OG 4 A - ca. 363,35 m²
OG 4B - ca. 167,99 m²
Das Staffelgeschoss beherbergt einen modernen Konferenz- und Seminarraum, der perfekt für Präsentationen, Meetings, Pitches und Schulungen geeignet ist. Dieser Raum ist hochwertig ausgestattet und steht allen Mietern zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das Gebäude insgesamt 33 PKW-Stellplätze im Außenbereich, einige davon mit E-Ladesäulen für Elektroautos, die angemietet werden können.
Werden Sie Mieter in einer exponierten Lage und namhaftem Mieterumfeld. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Mietangebot in Abhängigkeit von der Laufzeit eines Mietvertrages sowie der letztendlich gewünschten Größenordnung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Ausstattung
Ausstattung und Highlights :
- Erstbezug, Fertigstellung im zweiten Quartal des Jahres 2026
-Flexible Flächengestaltung nach Mieterwunsch
-Ausbau der Gewerbeeinheiten nach individuellen Komfortbedürfnissen
-Qualitative Materialien für langjährige und anspruchsvolle Nutzung
- Konferenzräume mit Parket- oder Teppichböden
- Schnelles Internet
-Auswahl von verschiedenen Wand- und Bodenbelägen möglich
-Temperierung aller Büroeinheiten über effizientes Kühlsystem einzeln und zentral
- Belüftung und Lüftungssysteme in Einzelbüros sowie im gesamten Bürogebäude
- Luftwärmepumpe
-Schallschutzfenster mit hochwertigen Jalousien mit Sonnen- und Windwächter
-Terrassen auf verschiedenen Ebenen
-33 Stellplätze für Mitarbeiter und Gäste, E Ladesäulen für E- Autos
- Stellplätze für Fahrräder sowie E-Ladesäulen
Lage
Das Bürokomplex befindet sich im Gewerbegebiet von Koblenz und bietet eine ausgezeichnete Lage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene namenhafte Unternehmen, Geschäfte und Restaurants, was eine gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bietet. Die Autobahn A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Insgesamt bietet die Joseph-Funken-Straße eine attraktive und gut erreichbare Lage für einen Bürokomplex in Koblenz.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder, Grundrisse in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Gesamtfläche: 1.657,27 m², Distanz zum Kindergarten: 1.71, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 3.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zum Flughafen: 6.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.28, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz zum Bus: 1.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 4.51, Distanz zur Hauptschule: 7.29