Modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage & romantischem Garten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem stilvollen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, das von der renommierten Firma "Schwörer Haus" in erstklassiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Auf einem großzügigen, ca. 645 m² großen Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.
Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 147,55 m² präsentiert sich dieses Haus als wahres Paradies für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 44 m². Die großen, bodentiefen Fenster lassen den Raum in einem lichtdurchfluteten Ambiente erstrahlen und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den romantischen Natur-Garten in seiner vollen Pracht genießen.
Das Erdgeschoss bietet zudem eine Speisekammer & ein stilvolles Duschbad mit WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ein praktischer Technikraum rundet diese Etage ab und beherbergt die technische Infrastruktur des Hauses, um eine effiziente Haustechnik zu gewährleisten.
Im OG befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches Wohnzimmer, welches aktuell als Schlaf- und Spielzimmer genutzt wird. Ein zusätzlicher Ankleide- oder Abstellraum lässt keine Wünsche offen. Das luxuriöse und moderne Hauptbadezimmer ist mit einer komfortablen Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet außerdem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus vereint moderne Architektur mit durchdachten Wohnkonzepten und wird Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit begeistern. Erleben Sie selbst den Charme dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich davon überzeugen, wie es Ihre Vorstellungen von einem perfekten Zuhause wahr werden lassen kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Erleben Sie Luxus und Komfort in Ihrem neuen Zuhause, einem eleganten Einfamilienhaus mit stilvollen Details. Die schicken, weißen Türen, die edle Vollholztreppe und die hochwertigen Echtholzbodenbeläge aus Buche verleihen dem Haus ein zeitloses und modernes Ambiente.
Das renommierte Schwörer-Haus bietet Ihnen eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion, was Ihnen langfristige Sicherheit garantiert. Die Heizung wurde 2022 auf eine moderne Wärmepumpe mit Solarthermie umgestellt, die Ihnen eine Energieeffizienzklasse A+ bietet (Niedrigenergiebauweise). Diese Technik kann sowohl im Sommer kühlen als auch im Winter heizen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Energie. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011, die für 10.000,- € abgelöst werden kann und derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 200,- € erzielt.
Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Marmoroptikarbeitsplatten kann ebenfalls auf Wunsch mit einem ein Jahr alten Miele Geschirrspüler und einer Wasserfilteranlage für 3.500,- € abgelöst werden. Der großzügige Dachspeicher mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum.
Der wunderschön eingewachsene Garten mit romantischem Pavillon ist nahezu uneinsehbar - ideal für Gartenliebhaber. Hier finden Sie wilde Hecken mit Holunder, Hasel, Wildapfel und Wildrosen sowie viele Stauden, besondere Rosensorten, zwei Apfelbäume und eine Mirabelle, die den Wildgarten zu einem Ort der Ruhe und individuellen Gestaltung machen.
Eine Garage, ein Carport und zwei zusätzliche Freiplätze bieten umfassenden Schutz und Bequemlichkeit für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Technik, luxuriöse Ausstattung und einen traumhaften Garten zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Lage
Denklingen, eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, liegt malerisch am westlichen Ufer des Lechs und bietet eine ruhige Oase abseits des Verkehrslärms. Diese kleine Gemeinde, ca. 50 km südwestlich von München, ist idealerweise auf halbem Weg zwischen Augsburg und Füssen gelegen und verspricht ein angenehmes Leben im Voralpenland.
In Denklingen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, einem praktischen Arzt und einem Zahnarzt. Die Gemeinde beherbergt auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen nutzen die Kinder den Schulbus, der sie nach Landsberg oder Schongau bringt. Das benachbarte Leeder bietet ein Schulzentrum mit der Möglichkeit, den M-Zweig zu wählen, sowie eine Apotheke.
Die nächsten größeren Städte, wie Landsberg am Lech, Kaufbeuren, Schongau und Weilheim, sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Wenn Sie die Freizeitmöglichkeiten des Ammersees genießen möchten, erreichen Sie ihn in nur etwa 15 Autominuten.
Denklingen, eingebettet in einer herrlichen Natur, gehört zum Fuchstal und dem idyllischen Lechrain. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Denklingen, Epfach und Dienhausen und liegt dort, wo die Höhenrücken des Rotwalds ins Lechtal abfallen. Die Bundesstraße 17 von Augsburg nach Füssen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Wirtschaftszentren wie Augsburg, München, Füssen, Landsberg am Lech und Schongau gewährleistet.
In Epfach, dem Nachbarort, können Sie eine Bäckerei und eine Gaststätte mit Biergarten finden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Orten Fuchstal, Rott und Apfeldorf, die etwa 10 km entfernt liegen, vorhanden.
Denklingen zeichnet sich nicht nur durch seine reizvolle Landschaft und günstige Lage aus, sondern hat auch eine historische und kulturelle Bedeutung, die bis in die Römerzeit zurückreicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
Empfehlungsprogramm:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen