Modernes Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses erst 2018 erbaute Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+) kombiniert nachhaltige Bauweise mit einem stilvollen Design und zahlreichen wertsteigernden Extras.
Mit einer Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen und elektrische Rollläden sorgen für eine angenehme Helligkeit und ermöglichen Privatsphäre auf Knopfdruck. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die in Kombination mit den edlen 60x60 Zentimeter großen grauen Fliesen im Erdgeschoss für ein modernes Ambiente sorgt.
Das ca. 640 Quadratmeter große Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und bietet zahlreiche Highlights. Im blickgeschützten Garten steht ein massiv gebautes Gartenhaus, das bereits über einen Starkstromanschluss verfügt - lediglich ein Verteilerkasten muss noch eingebaut werden. Für gesellige Abende im Freien sorgt ein stilvoller Grillkamin, während das Gewächshaus Hobbygärtnern die Möglichkeit bietet, ihre Pflanzen zu hegen und zu pflegen. Die großzügige Terrasse überzeugt mit einer robusten Überdachung aus anthrazitfarbenem Holz und UV-geschützten Doppelstegplatten, die vor Sonne und Regen schützen. Ein Pool und ein privater Spielplatz runden das Freizeitangebot ab.
Zusätzlich bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon im ersten Obergeschoss mit rund 5 Quadratmetern Platz die perfekte Gelegenheit, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet, um viel Tageslicht zu erhalten und Privatsphäre zu genießen.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Es ist mit einem umfassenden Wärmeverbundsystem ausgestattet, das in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Die effiziente Wärmepumpe läuft über einen separaten Zähler, was eine präzise Energiekostenabrechnung ermöglicht. Zusätzlich ist in allen Etagen ein Internetanschluss vorhanden - im Erdgeschoss sogar in jedem Zimmer. Ein Kabel für ein elektrisches Garagentor ist bereits verlegt, sodass nur noch die Installation des Tores notwendig ist. Eine moderne Einbauküche kann optional übernommen werden. Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und bodentiefen Regendusche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad.
Außerdem gut zu wissen:
- Abwasserregelung mit dem Nachbarhaus (50 % Kostenbeteiligung bei Rohrschäden, vertraglich geregelt).
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Schallschutz und elektrischen Rollläden.
Lage
Bonnenbroich, ein beliebter Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Gegend kombiniert familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Rheydter Innenstadt, die nur etwa 10 Fahrminuten entfernt liegt, bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die nächste Grundschule (Erich Kästner Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule an der Niers) rund 3 Kilometer entfernt.
Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Stadtwald Mönchengladbach eine grüne Oase mit Spazierwegen, Radstrecken und Möglichkeiten zum Joggen. Auch der Schlosspark Rheydt, ein historisches Highlight der Region, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Verkehrstechnisch ist Bonnenbroich hervorragend angebunden: Die Autobahnen A44 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit umliegenden Städten wie Düsseldorf und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie dem Rheydter Hauptbahnhof in der Nähe.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengl. Bonnenbroich Spark. (circa 130 Meter)
Bahnhof | Mönchengladbach Hbf (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen