Modernes Penthouse mit großer Dachterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 und ist bequem über den Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Im Mittelpunkt steht der Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier treffen modernes Design und Funktionalität aufeinander. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Freunden und Familie ein. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und bieten Ausblick auf die ca. 125 m² große Dachterrasse. Diese verfügt aufgrund ihrer Großzügigkeit über zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für beispielsweise verschiedene Sitzgelegenheiten und einen Dachgarten inklusive Wasserversorgung. Die Südost- beziehungsweise Südwest-Ausrichtung garantiert sonnige Stunden zu jeder Tageszeit; bei Bedarf spenden zwei übergroße Sonnensegel Schatten. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Das Tageslichtbad wurde mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Möbeln ausgestattet und bietet eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Alle Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der Bodenbelag auf der Dachterrasse wurde kürzlich mit außergewöhnlichen DELTA-Dielen der Marke megawood versehen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung mit solarer Unterstützung. Dank der Fußbodenheizung in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage herrscht ein behagliches Wohnklima in dem gesamten Penthouse. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen übergroßen Stellplatz sowie ein Carport, die für je 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben sind. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch!
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Diese Wohnung liegt am Rande des wunderschönen Altstadtgürtels von Lauf mit vielen alten und restaurierten Gebäuden. Unmittelbar an der Pegnitz und dem Pegnitzgrund gelegen, lädt die Stadt Lauf zum Verweilen und schönen Spaziergängen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Daneben verfügt Lauf über ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im Ort befinden sich alle Schulzweige, eine FOS sowie eine Montessori-Schule und ein eigenes Krankenhaus. Darüber hinaus liegt die Stadt Lauf äußerst verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9. Außerdem ist das Stadtzentrum Nürnbergs durch die optimale Anbindung an die B14 in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mit zwei S-Bahn-Anschlüssen, der Regionalbahn und den Stadtbuslinien besitzt Lauf a. d. Pegnitz ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, welches als echte Alternative zum eigenen PKW genutzt werden kann. Beide Bahnhöfe und eine Bushaltestelle sind von der Wohnung in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Bundesland: Bayern