Modernes Produktions- und Bürogebäude in gepflegtem Zustand in hervorragender Lage
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Miete steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie, die durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung besticht. Das Objekt wurde in drei Bauabschnitten (1976, 1980 und 1995) errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück. Die gesamte Infrastruktur wurde fortlaufend gewartet, um optimale Betriebsabläufe zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand der Immobilie, da sie regelmäßig instand gehalten und stets gepflegt wurde. Dies macht sie zur idealen Wahl für produzierende Unternehmen, die auf der Suche nach einer gut erhaltenen und gut angebundenen Mietfläche sind.
Das Objekt verfügt über eine breite Hofeinfahrt mit direkter Anlieferung über eine Rampe und ein großes Sektionaltor. Der verglaste, überdachte und repräsentative Eingang vermittelt einen professionellen Eindruck und bietet ideale Bedingungen für den Empfang von Kunden und Mitarbeitern. Der Produktionsbereich erstreckt sich über ca. 1.266 m² und ist durch die Hanglage teilweise unterkellert. Die Fläche im Untergeschoss ist besonders attraktiv, da sie über ein zusätzliches ebenerdiges Rolltor verfügt und eine sehr hohe Bodentraglast aufweist, was die Lagerung und den Einsatz schwerer Maschinen ermöglicht. Dieser Bereich ist über eine schmale Zufahrtsstraße zum Hinterhof zugänglich. Im Erdgeschoss, wo der Kellerbereich darunterliegt, beträgt die Bodentraglast ca. 1.000 kg/m². Die großzügige Produktions- und Lagerfläche bietet ausreichend Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für verschiedene Prozesse geeignet.
Die Produktions- und Büroflächen erstrecken sich über mehrere Ebenen, die durch Treppenaufgänge miteinander verbunden sind. Dies ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aller Bereiche und eine flexible Nutzung der Flächen. Die technische Ausstattung der Immobilie - darunter EDV-Verkabelung, Glasfaseranschlüsse, Druckluftsysteme und Starkstromanschlüsse - befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Deckenkran mit einer Traglast von 5 Tonnen ist ebenfalls vorhanden. Die Halle wird durch Flachheizkörper an der Decke beheizt, während eine zentrale Belüftungsanlage für angenehme Arbeitsbedingungen sorgt. Oberlichter, die geöffnet werden können, lassen viel Tageslicht in die Produktionsräume.
Die Büroflächen erstrecken sich über ca. 321 m² und bieten moderne, gepflegte Arbeitsbedingungen. Ein Serverraum für die IT-Infrastruktur sowie getrennte Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Eine überdachte Raucherzone sorgt für zusätzlichen Komfort für die Mitarbeiter. Zudem sind Fahrradständer vorhanden, um umweltfreundliche Mobilitätslösungen zu unterstützen.
Im Außenbereich stehen 25 Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 15 € pro Stellplatz angemietet werden können.
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Spaichingen, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Bodensee und in die Schweiz. Auch die regionale Erreichbarkeit über das gut ausgebaute Straßennetz ist ideal, was die Stadt für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Neben der Autobahnnähe sind auch die Hauptverkehrsstraßen der Stadt gut erreichbar. Der Bahnhof von Spaichingen, der regelmäßig Verbindungen zu Städten wie Stuttgart und Konstanz bietet, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, das unmittelbar an ein großes, etabliertes Gewerbegebiet angrenzt. In direkter Umgebung befinden sich viele Betriebe unterschiedlicher Branchen, darunter Industrieunternehmen, Logistikfirmen und Handwerksbetriebe, die das Gebiet zu einem bedeutenden wirtschaftlichen Knotenpunkt machen.
Fußläufig finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Geschäfte und Dienstleister, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner äußerst attraktiv gestalten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.588,00 m², Gesamtfläche: 1.588,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges: EDV-Verkabelung