Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Wohngegend mit großzügiger Dachterrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne und moderne Reiheneckhaus aus dem Jahr 2012 besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² verteilt auf vier Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder als Kapitalanlage.
Die Grundstücksfläche beträgt 200 m² und umfasst einen ansprechenden Gartenabschnitt sowie eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus gibt es eine großzügige Dachterrasse mit stilvollen Holzdielen, die einen wunderbaren Blick bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein geschmackvolles Bad mit begehbarer Dusche, Wanne, Handtuchtrockner und Fenster. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind in Laminat und Fliesen gehalten, was für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.
Der Keller ist mit einem Waschraum ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden, der für gemütliche Abende sorgt.
Für die Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Es gibt einen Stellplatz direkt am Haus. Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.400 € (Nebenkosten: 150 €/monatlich). Eine Einbauküche kann eventuell nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.
Dieses Reiheneckhaus eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ein attraktives Gesamtpaket in einer gefragten Lage.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
- Baujahr: 2012
- Haustyp: Schönes modernes Reiheneckhaus, Niedrigenergiehaus
- Wohnfläche: 142 m² auf 4 Etagen
- Grundstücksfläche: 200 m²
- Zimmeranzahl: 5 Zimmer
- Böden: Laminat und Fliesen
- Keller: Waschraum vorhanden
- Badezimmer: Begehbare Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Fenster
- Gäste-WC: Vorhanden
- Außenbereich: Schöner Gartenabschnitt, Terrasse, Großzügige Dachterrasse mit Holzdielen
- Heizung: Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser, Kaminanschluss vorhanden
- Parkmöglichkeiten: Stellplatz vorhanden
- Vermietung: Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen von 1.400 € (Nebenkosten: 150 €/monatlich)
Lage
Das charmante Haus befindet sich in der lebendigen Kreisstadt Roth, nur 25 km von der Metropole Nürnberg entfernt, im Herzen des malerischen fränkischen Seenlands. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal sowie zahlreiche idyllische Seen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Nürnberger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Roth ist auch als Austragungsort des renommierten Rother Triathlons bekannt, der zahlreiche Sportbegeisterte anzieht und das vielfältige Sportangebot der Region unterstreicht. Hier wird es garantiert niemandem langweilig!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 8.00