Modernes Reiheneckhaus inkl. neue Wärmepumpe + PV-Anlage: Idyllisches Zuhause mit Garten & Whirlpool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese komplett modernisierte Immobilie ist ideal geeignet für 3-köpfige Familien oder Pärchen. Es befindet sich zentral in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins - dem malerischen Zehlendorf. Dieses Haus besticht durch seinen gepflegten und laufend modernisierten Zustand und bietet auf drei Etagen genügend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Der Garten ist südöstlich ausgerichtet und somit strahlt viel Tageslicht über die Terrasse hinein in den Wohnbereich.
DIE HIGHLIGHTS
Zeitgemäße Energie-Effizienz trotz Altbau:
Das Haus wurde letztes Jahr mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgestattet und im aktuellen Monat wird eine neue Wärmepumpe eingebaut - das sorgt für deutlich attraktivere Energiewerte als im Standard Altbau!
Townhouse Charakter:
Genießen Sie großzügigen Wohnraum verteilt auf drei liebevoll gestaltete Etagen, die viel Flexibilität für Ihre individuelle Lebensgestaltung bieten.
Zusätzlicher Wohnraum im Souterrain:
Optimaler Ort für Hobbyzimmer: Musik, Computer, Kunst, etc. - oder natürlich als Gästezimmer & Büro wunderbar geeignet, mit eigenem WC direkt daneben.
Idyllischer Garten:
Hinter dem Haus erwartet Sie ein wunderschöner, ruhiger Garten. Dieser bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenaktivitäten und gemeinsame Erlebnisse mit Familie und Freunden. Hier befindet sich auch der neue, beheizte Außen-Whirlpool.
Ausstattung
- Luft Wärmepumpe von TCL sorgt im Winter für Wärme und im Sommer als Klima-Anlage für angenehm runter gekühlte Räume
- Photovoltaik (2023) von Hycube
-- 5740W Peakleistung mit 4.8kWh Speicher
(Produktion im 1. Jahr = 6200kWh, davon eingespeist Selbstverbrauch 1400)
- Fußböden in allen Räumen kürzlich erneuert
- großes Jacuzzi Wannenbad mit Dusche und neuem Boiler
- Garage & separater Stellplatz vor dem Grundstück
- optimale Sonnen-Ausrichtung im gesamten Haus von OST nach WEST
(Nordseite ist Wand zum Nachbarn hin)
- wunderschöne Holzterrasse im Garten mit Morgensonne
- beheizbarer Whirlpool im Garten (seit 2023)
Lage
Familienfreundliche Umgebung:
Zehlendorf ist bekannt für seine hervorragenden Schulen, Kindergärten und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, ideal für Familien mit Kindern.
Die Immobilie befindet sich in einer entspannten Wohngegend und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Berlin-Zehlendorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen (Museumsdorf Düppel) sind bequem erreichbar, sodass Sie stets bestens angebunden sind und schnell an Ihr Ziel gelangen. (S-Bahnhof Zehlendorf in 850m)
Das Krankenhaus ist sogar schnell zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das Dachgeschoss wurde 2016 komplett erneuert und das Souterrain erst dieses Jahr fertig gestellt (neue Fußböden)
Deckenhöhe im Wohnbereich = 2,42m
Stehhöhe im Souterrain = 1,96m
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 9.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.86, Distanz zur Autobahn: 3.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend