Modernes Reihenendhaus mit Garage, großer Terrasse und Vollkeller in Niederzier
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus, Baujahr 1984, überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine umfangreiche Renovierung im Jahr 2016 und einen vollwertig nutzbaren Keller. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein komfortables Wohnerlebnis.
Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf eine große, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende im Freien eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eine Diele sowie ein stilvoll renoviertes Badezimmer.
Der Objekt ist vollständig unterkellert, trocken und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobbys und einem Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich gehört zum Objekt eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2021 wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine Gas-Brennwert-Therme installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Der vollwertig nutzbare, trockene Keller bietet zusätzliche Flächen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, überdachte Terrasse bietet bei jedem Wetter angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Der vollwertig nutzbare Keller erhöht den praktischen Wohnwert des Hauses zusätzlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Niederzier, genauer gesagt in einem Stichweg der Erlenstraße. Die Gemeinde Niederzier liegt in Nordrhein-Westfalen, in unmittelbarer Nähe zu Düren und Jülich, und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A4. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete entlang der Rur.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
Jens Schünemann
Senior-Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kirchplatz 6-7
52531 Übach-Palenberg
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr trägt.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert