Modernes Reihenendhaus mit High-End-Ausstattung: KfW-Standard, PV-Anlage, Wintergarten & Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses moderne und neuwertige Reihenendhaus aus dem Baujahr 2016 bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise als KfW-Haus. Es wurde in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet.
Mit einer Wohnfläche von rund 153 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 Quadratmetern im beheizten Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Die großzügige Gesamtgrundstücksfläche von etwa 417 Quadratmetern umfasst einen liebevoll angelegten Garten mit einer Außendusche, einer Regenwasserzisterne sowie einem hölzernen Gartenhaus mit Lagerfläche. Vin hier aus können Sie zudem einen idyllischen Ausblick genießen.
Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage und zwei Außenstellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit einem Kamin und direktem Zugang zum rund 22 Quadratmeter großen Wintergarten sowie einer ca. 16 Quadratmeter großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der Wintergarten ist erst 2022 errichtet worden und somit noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kücheninsel und Markengeräten ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und französischen Balkonen, die eine tolle Aussicht bieten. Das stilvolle Badezimmer besticht durch eine Regendusche, eine Badewanne, einen Handtuchwärmer sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht.
Besonderen Komfort bieten die Kellerräume, die ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Hier befinden sich eine Waschküche, eine Sauna sowie ein Partykeller mit Billardtisch - ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die in Kombination mit der Wärmepumpe für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt (Jahresstromverbrauch liegt bei ca. 1200 € ).
Dieses neuwertige Reihenendhaus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und verbindet Energieeffizienz, Komfort und eine ausgezeichnete Lage in einem attraktiven Wohnumfeld.
Außerdem gut zu wissen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett und Fliesen ausgestattet.
Lage
Reichenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lahr im Schwarzwald, eingebettet in die malerische Landschaft der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Die ruhige, naturnahe Umgebung macht Reichenbach zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Lahr-Reichenbach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Offenburg, Freiburg und Straßburg. Das Zentrum von Lahr ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.
Zudem gibt es in Reichenbach selbst kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die den charmanten Ortskern beleben.
Für Naturliebhaber und Aktivsportler ist Reichenbach ein idealer Ausgangspunkt: Wander- und Radwege durchziehen die reizvolle Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur des Schwarzwalds zu genießen. Die Nähe zu Weinbergen und bewaldeten Hügeln lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, mit Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung. Die nächste Grundschule (Grundschule Kuhbach) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Friedrichschule Lahr Gemeinschaftsschule) rund 4 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kronenstraße, Friesenheim (Baden) (circa 6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,96 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen