Modernes Reihenendhaus mit schönem Wintergarten - Altengroden- in verkehrsberuhigter Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses Reihenendhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und besticht durch den wunderbaren Wintergarten.
Der sehr gepflegte Garten bietet die Möglichkeit zum Entspannen und genug Platz als Spielfläche für Kinder.
Ein großzügiger Wintergarten stellt eine perfekte Verbindung zwischen Garten und Wohnzimmer her.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten mit 2 Bädern bietet auch für eine Familie komfortable Platzauswahl.
Beschreibung
EG
Windfang
Gäste WC
Küche mit Essecke
beheizter Wintergarten ( zur Zeit als Esszimmer genutzt)
großzügiger Wohn/ Essbereich
Flur mit Treppenhaus
1. OG
1 Schlafzimmer13,05 m², mit angrenzendem großem Ankleidezimmer, 11m², ( hier ist eine Nutzung von 2 separaten Schlafzimmern durch geringe bauliche Maßnahmen möglich)
1 Kinderzimmer/ Büro 7,69m²
1 modernes Duschbad
Flur mit Treppenhaus
2. OG
1 Schlafzimmer, 9,10m²
1 kleines Büro, 3,4m²
(hier wäre eine Umbau in 1 großzügiges Schlafzimmer mit 12,50m² durch geringem Aufwand möglich).
1 Wannenbad
DG: Abstellfläche
Souterrainkeller mit HWR und separaten Ausgang
Sehr schön eingewachsenes und nicht einsehbares Grundstück mit neuen Zaunelementen, einer Sonnenterrasse und Durchgang zu einem Garagenhof
Vorgarten mit Eingang in den Garten
Ausstattung
Ausstattung
2018 modernisiertes und renoviertes Reihendhaus
Gepflegter Zustand
BJ: 1963
Hochparterre
Massive Bauausführung, Beton Klinker, Satteldach
Thermopanefenster 1992
Gasbrennwerttherme 2013
Kaminofen 2020
neuwertige Eingangstür
zeitgemäße Einbauküche
ansprechende Laminatböden
moderne Bäder, schwarz- weiss
Kamin
Außenkamin
Souterrainkeller mit Fenstern und Außeneingang: mit HWR, Vorratsraum und Waschküche
Beheizter Wintergarten, direkt vom Wohnzimmer begehbar und Ausgang in den Garten.
Eingewachsener und nicht einsehbarer Garten mit neuen Zaunelementen und einer Terrasse
Markise
Lage
Verkehrsberuhigte Lage , sehr schön eingewachsen,
mit altem Baumbestand angrenzend .
Zur Straßenseite wurde das Grundstück mit einem Zaun und Bepflanzungen versehen.
Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Supermarkt in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Sollte der Kaufpreis bei 40.000,00€ oder weniger liegen, beträgt die Provision € 2.000,00 zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Bei der Vermietung von Wohnraum trägt der Auftraggeber die anfallende Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei der Vermietung von Gewerbeobjekten werden als Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, diese ist vom Mieter zu entrichten.
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00