Modernes Reihenhaus an der Stadtgrenze Norderstedt/Hamburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem ruhigen Privatweg. Dieses attraktive Mittelreihenhaus, im Jahre 2001 auf einem ca. 225 m² großen Grundstück erbaut, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine moderne, offene Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit integriertem Ankleidebereich, und ein Badezimmer mit großer Badewanne und Duschkabine, das zum Entspannen einlädt.
Ein besonderer Pluspunkt ist das nicht in der Wohnfläche enthaltene, ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als zusätzliches Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder, aktuell dient es als Arbeitszimmer. Hier ist auch die im Jahre 2021 erneuerte Gasheizung untergebracht.
Der pflegeleicht angelegte Garten, der direkt an ein Biotop grenzt, bietet Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Grillfeste an warmen Sommernachmittagen. Die sonnige West-Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Es stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor der dem Haus für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, davon einer mit Carport und integriertem Fahrradschuppen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg, in einer von hohen Bäumen gesäumten Straße, liegt das angebotene Reihenhaus. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern unterschiedlicher Baujahre auf großen Grundstücken.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit heute etwa 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Wer stadtnah wohnen möchte und sich entscheiden muss zwischen viel Grün und viel Stadt - hier findet er von Beidem etwas. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, die Parks am Kiwittsmoor sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage und dem Kletterpark sind schnell erreicht. Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Zum Einkaufen lädt das Einkaufscenter am Ochsenzoll, das Herold-Center in Norderstedt-Garstedt oder das beliebte AEZ in Poppenbüttel ein. Auch der Schmuggelstieg mit kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt ist nicht weit.
Die Station Kiwittsmoor der U-Bahnlinie U1 befindet sich in ca. 700 Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Abfahrten Schnelsen-Nord und Quickborn der BAB 7 sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa einer Stunde an die Strände von Nord- und Ostsee.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2021