Modernes Reihenhaus über mehrere Ebenen RH07
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hat sich der hochwertige Immobilienmarkt häufig zurecht auf die schöne Altstadt konzentriert, bekommt das Kasernenviertel durch den dort entstandenen Kunstpark ein neues Gesicht und wird zum multifunktionalen Stadtquartier. Großzügige Freiflächen sorgen für eine idyllische und angenehme Atmosphäre. Sieben verschiedene Skulpturen bekannter Künstler finden im grünen Kunstpark zum Bestaunen ihren Platz. Dies schafft eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Geselligkeit. Während die Erwachsenen auf den Sitzmöglichkeiten unter Bäumen entspannen können, planten Landschaftsarchitekten eine 1.285 m² große Spielfläche für die Kleinen. Die effiziente und anspruchsvolle Architektur sorgt für fließende Übergänge zwischen den Grünflächen und dem Wohnbereich. Es entstanden diverse Stadthausvarianten von Family Houses bis hin zum Lofthaus. Durch das Zusammenspiel der vielfältigen Haus- und Wohnungstypen ist für jeden das Passende dabei. Aufgrund des funktionalen Wohnraumkonzepts und durchdachten Grundrisses genießt man von früh morgens bis spät abends sonnenverwöhnte Stunden. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Lebensräume und unterstreichen den Wunsch nach natürlichem Licht. Die stilvolle Ausstattung aus hochwertigen Materialien rundet den Wohnkomfort ab. Die Installation mehrerer E-Ladestationen wird geplant, um die Perspektive der E-Mobilität nachhaltig zu unterstützen.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Geschossen ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein offen gehaltenes Erdgeschoss, Wohn-Ess-Bereich, Zugang zu Terrasse und Garten, sowie zwei Obergeschosse mit jeweils zwei Bädern, Schlafzimmern und einem Balkon, verteilen sich auf insgesamt über 128qm. Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen, idyllischen Garten. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe, sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Weiter findet sich dort das komfortabel eingerichtete Familienbad vor. Das moderne Badezimmer hat neben Waschtisch und WC sowohl eine geräumige Badewanne als auch eine Dusche. Die hochwertige Sanitärausstattung verfügt über moderne und großformatige Fließen, sowie einem Handtuchheizkörper. Der zweite Raum des ersten Obergeschosses kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Fenster zum Garten. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die oberste Etage verfügt über zwei weitere Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit die Räume als einen großen Multifunktionsraum zu nutzen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer. Im Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein Großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Ein gültiger Energieausweis zu dem wärmeschutzisolierten Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt regenerativ über eine Kraft-Wärme-Kopplung. Innerhalb der Wohnräume sorgt eine regelbare Fußbodenheizung für das Wohlbefinden. Ein schneller Glasfaseranschluss für das Internet steht zur Verfügung.
Lage
In nur wenigen deutschen Städten ist die Attraktivität für Jung und Alt so gegeben wie in Regensburg. Der Lebensstil der rund 153.000 Einwohnern drückt sich u. a. durch die sehr hohe Dichte an Cafés und Bars aus. Auch das Kultur- und Musikleben ermöglicht Veranstaltungen auf hohem internationalem Niveau. Die Altstadt bietet kulturelle Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten wie z.B. den Regensburger Dom, das alte Rathaus und belebte historische Plätze. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, usw.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstiges
Die Nettomiete beträgt 1835,00 €. Hinzu kommen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen von 340,00 €. Die Tiefgaragenstellplatzmiete beträgt 100,00 €. Der Endenergieverbrauch beträgt 53,4 kWh/(m²*a); Der Primärenergieverbrauch beträgt 12,4 kWh/(m²*a). Die Angaben wurden vom Auftraggeber erteilt bzw. der Baubeschreibung entnommen. Wir geben diese ohne Gewähr an Sie weiter - Irrtum und / oder Zwischenverwertung sind vorbehalten. Besichtigung jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Die "Allgemeine Geschäftsbedingungen" (AGB) der Larsen Immobilien sind Bestandteil des Angebots. Sie sind in der Anlage beigefügt. Wenn Sie Interesse haben, dann tragen Sie sich doch bitte in unser Kontaktformular mit Namen und Adresse ein. Wir werden uns mit Ihnen für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne in Verbindung setzen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine telefonische Auskünfte erteilen können, vor Sie eine Anfrage über das Internet gestellt haben. Weitere Angebote finden Sie unter www.larsen-immobilien.de