Modernes Reihenmittelhaus + Ausbaureserve im Dachstudio Terrasse Garten großes Bad Gäste-WC Duschbad
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen das perfekte, moderne Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in bevorzugter ruhiger Wohnlage in Bonn?
Zum Verkauf steht ein schickes, teilweise modernisiertes Reihenmittelhaus in guter Wohnlage und sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Das Haus verfügt derzeit über 109 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, ein Duschbad, ein Gäste-WC, den Eingangsbereich/Flur/Diele, ein weiterer Flur im Obergeschoss und ein großes Dachstudio 28,23 m² Ausbaureserve (muss noch fertiggestellt werden - Rigips-Verkleidungen und Fußboden). Die derzeitige Wohnfläche kann durch die Wohnfläche im Dachstudio auf insgesamt 139 m² erweitert werden. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden 2023 neu erstellt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne neuwertige Gasheizung von Buderus mit Warmwasser-Aufbereitung.
AUFTEILUNG
Im Keller des schicken Reihenhauses befinden sich der Hausanschlussraum und zwei Kellerräume. Ein großer Kellerraum und ein kleinerer Kellerraum) Einer der Kellerräum mit Tageslicht könnte als Büro genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/Eingangsbereich/Diele, das neu erstellte Duschbad und neue Gäste-WC, die Wohnküche und das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Echtholzparkett.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und ein kleineres Schlafzimmer - ebenfalls eine mit bodentiefen Fenster - ausgestattet - sowie das große, helle, moderne Badezimmer mit Wanne und Badmöbeln. Die Fußböden Beläge im Obergeschoss bestehen aus kürzlich erneuerten Laminatfußboden. Aus dem größeren Zimmer im Obergeschoss könnten zwei Räume entstehen.
Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachstudio. Dieser große mit zwei Dachfenstern versehenen Raum erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Gebäudes. Das Dachgeschoss ist schon teilweise ausgebaut und es besteht die Möglichkeit das Dach nach oben hin offen - zum Giebel zu gestalten. Außerdem ist ein weiteres Duschbad im Dachstudio vorgesehen (die Anschlüsse sind vorhanden). Es ist ggf. möglich, das große Dachstudio in zwei Räume zu unterteilen.
Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss die neue Buderus-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die bemaßen Grundrisse und die genaue Aufteilung inklusive der Baubeschreibung können die dem beiliegenden PDF entnehmen. Gerne senden wir Ihnen die Bauunterlagen auf Wunsch. Die relativ große Terrasse und der dahinterliegende Garten bieten Ihnen Sitzmöglichkeiten, Erholung oder Sie können den Garten auch nach Ihren Wünschen gestalten und bepflanzen. Vor dem sympathischen Reihenmittelhaus befindet sich der PKW-Stellplatz.
Fazit: Ein modernes Reihenmittelhaus mit relativ neuer Gasheizung, niedrigen Nebenkosten (sehr geringe Heizkosten), mit Ausbaureserve im Dachstudio (ohne viel Aufwand) auf 139 m² mit 3, 4 , 5 oder auf Wunsch bis zu 6 Zimmern.
Ausstattung
- Isolierglasfenster abschließbar, teilweise bodentief
- Rollläden im Erdgeschoss
- Parkettfußböden
- Laminatfußböden
- Gäste-WC
- zusätzliches Duschbad
- großes, helles Badezimmer mit Wanne
- Terrasse
- Garten
- Dachstudio zum Ausbau für zusätzliche Wohnfläche
- moderne Buderus-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Vorbereitung für Duschbad im Dachstudio
- PKW-Stellplatz
- Vollkeller
Lage
Bonn Auerberg Ruhiglage Anliegerstraße
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1