Modernes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Schwarzenbruck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1965 von der Hausbau Wüstenrot in massiver Bauweise im Herzen von Schwarzenbruck errichtet und seitdem laufend renoviert.
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern. Das Dachgeschoss ist über die massive Holztreppe ebenfalls erreichbar, aber aktuell ist dieses nicht ausgebaut und dient als Stauraum.
Das Erdgeschoss:
Gleich im Eingangsbereich befindet sich der Windfang und das Gäste-WC, das sehr außergewöhnlich und besonders gestaltet wurde.
Hinter dem Windfang bietet ein Einbauschrank viel Stauraum für Garderobe oder andere Dinge.
Die moderne und große Einbauküche mit Sitz Bar wird Sie sofort begeistern. Die noblen Granitfliesen am Boden finden Sie auch in der Arbeitsplatte wieder, so dass sich hier ein sehr harmonisches Gesamtbild ergibt. Der Geschirrspüler ist erhöht und lässt sich so leichter ein- und ausräumen. Sie haben hier genügend Platz zum Kochen und auch zum Essen an der gemütlichen Bar.
Ein paar Schritte weiter und Sie gelangen ins Wohn-/Esszimmer, das durch die große Fensterfront sehr hell und sonnendurchflutet wirkt. Von hier aus können Sie direkt auf die sonnige Terrasse gehen und den Sonnenuntergang bei einen Glas Rotwein genießen.
Das Obergeschoss:
Über die Holztreppe geht es ins Obergeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein großes Familienbadezimmer mit großem Fenster, Badewanne und WC und Waschbecken vorfinden.
Das Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können oder zum Lüften der Bettdecken nutzen.
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber noch genügend Platz als Lagerfläche. Die Heizungsrohre wurden allerdings schon nach oben gelegt und bei einem Ausbau des Dachgeschosses (in Absprache mit dem Bauamt) würde nochmal ein schönes Galeriezimmer entstehen.
Der Keller:
Im Keller befinden sich verschiedene Lagerräume, der Waschkeller mit Kelleraußentreppe, der Heizungsraum und der ehemalige Raum für den Öltank. Seit 2019 wurde auf Gas umgestellt.
Der Garten:
Der Garten ist komplett eingewachsen und sehr pflegeleicht angelegt. Hier können Sie die Stille und die Ruhe genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Im hinteren Teil steht eine Gartenhütte für Rasenmäher und andere Gartengeräte.
Auf der Terrasse mit Westausrichtung können Sie die Abendsonne genießen oder auch die Markise ausfahren, wenn Sie es lieber schattiger bevorzugen.
Die eigene Garage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Highlights:
Einzigartig ist hier die Kombination von sehr guter Infrastruktur und zeitgleich schöner, ruhiger und sehr naturnaher Lage. Die Zimmeraufteilung ist perfekt für die kleine Familie.
Es wurden hier auch schon etliche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, so dass Sie hier wirklich (außer eventuell neuen Bodenbelägen) nichts machen müssen und direkt einziehen können.
Wenn Sie also ein gepflegtes, renoviertes und gemütliches Eigenheim zu einem erschwinglichen Preis suchen, wenn Sie gerne in einer sehr familienfreundlichen und ruhigen Lage von Schwarzenbruck wohnen möchten, wenn Sie ein Haus suchen, in das Sie direkt einziehen können, dann zögern Sie nicht und rufen Sie jetzt an!!!
Renovierungen:
- ca. in den 90er Jahren Dach nachträglich gedämmt (Glaswolle und Dampfbremse)
- ca. 2002 neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- ca. 2002 neue Haustüre
- ca. 2005 Bad im Obergeschoss komplett erneuert (auch die Wasserleitungen)
- nach 2000 Wände neu verputzt und Dämmung der Wände auf der Ostseite
- ca. 2008 neue Einbauküche und neuer Granitfußboden
- ca. 2019 neue Heizung (Gas)
Objektausstattung:
- Granitfliesen, Laminat und Teppichböden
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche
- elektrische Rollläden in der Küche
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Vorgarten mit Abstellfläche für Fahrräder
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Garten mit West-Ausrichtung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Garage (auch im Kaufpreis enthalten)
Lage
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich absolut ruhiger Lage direkt in Schwarzenbruck. Der Bahnhof und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch den Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg angeschlossen.
Auch die Nähe zur B8, A73 und A9 gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Neumarkt und Nürnberg.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort sind fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind in Feucht, Wendelstein oder in Altdorf.
In den nahe gelegenen Naturschutzgebieten "Schwarzenbrucker Moor" und "Schwarzachklamm" sowie am Alten Kanal können Sie ausgiebige Spaziergänge unternehmen.
Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern