Modernes Reihenmittelhaus mit exklusiver Ausstattung und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und TOP ausgestattete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2016 fertig gestellt und bietet Ihnen mit seinen rund 170 m² Wohnfläche eine Menge Platz. Die Verbindung aus moderner Technik und exzellenter Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Auf einem gepflasterten Weg erreichen Sie von Ihrem Carport her kommend über einen kleinen begrünten Vorgarten den mit Glas überdachten Hauseingang. Im Hausinneren werden Sie von einer kleinen Diele mit Platz für eine Garderobe begrüßt, welche Sie linker Hand in das praktische Gäste-WC führt. Rechts daneben gelangen Sie in den hellen und offenen Wohn-Essbereich. Einen Eyecatcher stellt hier definitiv die massive Eichentreppe dar, welche einen tollen Kontrast zur modernen Küche bildet. Diese ist Eigentum des Verkäufers. Die weißen Hochglanz-Küchenfronten ergänzen sich gut mit der massiven dunklen Stein-Arbeitsplatte. Der Kaminofen im Wohnbereich, welcher mit einem Rundum-Panorama-Fenster ausgestattet ist, sowie auch das Eichenparkett und der Wintergarten schaffen eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Die Terrasse ist über den Wintergarten zu erreichen. Von dieser blickt man in den Naturstein-Lichtgraben im Untergeschoss, welcher ebenso als Terrasse nutzbar ist.
Im Untergeschoss finden Sie neben einem Abteil, der als Technik- und Lagerkeller genutzt werden kann, auch noch zusätzlichen Wohnraum. Dieser beinhaltet einen Schlaf- und Wohnbereich mit Zugang zum Lichtgraben sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ein separates WC mit Waschbecken.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei weitere Zimmer, welche beispielsweise als Kinder- und Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Große, teils bodentiefe Fenster mit französischen Glasbalkonen spenden hier viel Tageslicht. Die geschwungene Eichentreppe führt Sie schließlich hinauf ins Dachgeschoss. Als Sturzsicherung dient eine große Glasplatte, welche sich vom Keller- bis ins Dachgeschoss erstreckt. Hier finden Sie ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Sanitärbereich. Dieser umfasst ein WC und ein Waschbecken.
Abgerundet wird das Angebot von einem Carport mit Glasüberdachung. Die Terrassen der einzelnen Reihenhäuser sind durch Plexiglasscheiben voneinander abgetrennt. Im Lichtgraben sorgt ein mit Efeu bewachsener Sichtschutz für ausreichend Privatsphäre.
Die Grundrisse des Ober- und Kellergeschosses weichen bezüglich der Raumaufteilung von der Realität ab. Das Grundstück von insgesamt 1022 m² ist Gemeinschaftseigentum. Der Miteigentumsanteil dieses Reihenhauses beträgt 175,63/1000.
Ausstattung
- Heizung: Hackschnitzel, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Wohnraumlüftungsanlage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Smarthome
- LAN Netzwerkanschluss in jedem Raum
- Entkalkungsanlage
- Panorama-Kaminofen
- Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz
- Holztreppe Eiche massiv
- Versenkte LED Deckenstrahler im gesamten Haus
- Aluminium-Haustüre
- Böden: Im gesamten Haus Eichen-Parkett Dielen
- Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten (Eigentum des Verkäufers, entspricht nicht der Darstellung in den Fotos)
- Vier WCs, eine Badewanne (Whirlpool-Funktion) und eine Dusche
- Braas Indach Photovoltaikanlage 5,2 kWp (Strom des Hauses kann von den Mietern derzeit für 30€ pro Monat genutzt werden; der Rest davon wird eingespeist)
- Außenmauerwerk: Ziegel-Massiv
- Aufdachdämmung
- Wintergarten mit Glasdach und separaten LED Spots
- Terrasse
- Naturstein Lichtgraben (auch als Terrasse nutzbar)
- Kleiner Vorgarten mit gepflastertem Weg
Lage
Die heutige Kreisstadt mit ihrem mittelalterlichen und südländischen Flair besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage zwischen Passau und München. Über die neue A 94 erreichen Pendler den Münchener Ortsrand in nur 40 Minuten, zum Hauptbahnhof München fahren Sie mit dem Zug wie auch mit dem Auto rund eine Stunde. Weitere Zugverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing oder Salzburg ermöglichen perfekte Flexibilität. Zudem bietet Mühldorf gute Bus-Verbindungen innerhalb der Stadt.
Ihr neues Zuhause befindet sich etwas außerhalb des Ortskernes. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km entfernt. In der Umgebung laden die idyllischen Innauen sowie nahegelegene Seen zum Baden, Biken und Wandern ein. Ein absolutes Highlight stellt in der Mühldorfer Stadtplatz dar. Ein Shopping-Bummel am Vormittag - ein Eisbecher am Nachmittag oder ein leckeres Abendessen mit Italien-Flair am Abend. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Verwaltung des gesamten Objektes obliegt dem Hausmeister. Dieser ist sehr zuverlässig und kennt das Objekt in- und auswendig; nicht zuletzt weil ein Großteil der Technik von ihm selbst eingebaut wurde. Viele Aufgaben wie Rasenmähen, Schneeschaufeln sowie auch die Organisation der Mülltonnen werden von ihm übernommen.
Das Objekt ist seit Oktober 2016 gut vermietet. Eine Mieterhöhung um knapp 10 % erfolgte zuletzt im Juli 2022. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.340 €
Miete für Carport 40 €
Flatrate für PV-Anlage 30 €
Grundgebühr Kabel-TV 10 €
Nebenkosten Vorauszahlung 300 €
GESAMT 1.720 €
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1