Modernes, sehr sparsames EFH mit Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in Mitterhartshausen.
Das Einfamilienhaus (ohne Keller) besticht durch seine optimale Raumaufteilung, der sehr geschmachvollen Ausstattung und ihrer Funktionalität.
Der große Eingangsbereich heißt Eigentümer und Gäste gerne willkommen, weiter geht es zum großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit optimaler Aufteilung.
Die Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Über zwei Doppelflügeltüren gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse mit viel Platz für Grill, Essgarnitur und Sonnenliegen.
Ein Gäste-WC und ein funktionaler Technikraum (mit WM+TR-Anschluss) runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden Sie drei Schlafzimmer, so wie ein helles vollwertiges Badezimmer mit Fenster und toller Aufteilung.
Die Holztreppe ins Obergeschoss ist offen und hell gestaltet.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen Kaltspeicher, der top isoliert ist und weiteren Stauraum ermöglicht.
Der ebenerdige Garten ist nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt.
Ein modernes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Grill uvm.
Zum EFH gehört eine Doppelgarage (ohne Trennwand) mit elektrischen Deckensektionaltoren und einer Türe zum Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich drei weitere Stellplätze.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine TOP-Ausstattung:
* hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
* Vinylböden in Holzoptik in den Schlafräumen
* Gas-Zentralheizung
* die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Sommer durch einen WW-Boiler, welcher durch die PV-Anlage mit Strom versorgt wird.
* Balkonkraftwerk auf dem Garagendach zur Einspeisung in Ihr E-Auto
* Enthärtungsanlage
* GRANDER Trinkwasseraufbereitung
* Pelletsofen im Wohnzimmer
* zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* Aussenüberwachung mit Bosch Eyes
* elektr. Rollos
* Einbauküche mit Miele-Geräte und Bora, Kühl-/Gefrierkombination usw.
* PV Anlage mit ca. 10 KW und einem 5 KW Akkuspeicher der Firma Huawei, Baujahr 8/2023 (muss gesondert erworben, Kaufpreis: 19.000 Euro)
Lage
Das Wohnhaus liegt in Mitterhartshausen.
Der Kindergarten und die Kindergrippe sind nur ca. 100m entfernt.
In der Nähe befindet sich ein Sportplatz.
Zur Stadt Straubing sind es ca 8 km.
Die nächste Bäckerei befindet sich im 1 km entfernten Feldkirchen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an DANDER Immobilien - Sonja Dander, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhe von 1,78 % nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Die DANDER Immobilien ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Wir arbeiten im Makleralleinauftrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung