MODERNES STADTHAUS mit 4 Schlafzimmern und 232 qm Wohn-/Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues und stilvolles Zuhause! In ruhiger Lage von Landsberg entstehen zwei exklusive Stadthäuser in hervorragender Bauqualität und mit hochwertiger Ausstattung. Es erwarten Sie durchdachte Grundrisse in einem modernen und hellen Ambiente.
Auf drei Wohnebenen verteilen sich bis zu 5 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich ist vorhanden.
Zu den Highlights zählen die sonnigen Privatgärten und Terrassen mit optimaler Südausrichtung sowie die traumhaften Dachterrassen, die über das jeweilige Dachgeschoss begehbar sind. Ein großzügiger Tageslicht-Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Stadthäuser sind ab Ende Januar 2025 bezugsfertig.
Ausstattung
Die Eckdaten auf einen Blick:
- moderne Architektur mit großzügigen Grundrissen
- KfW Effizienzhaus 40 als Massivbau mit 42,5 cm Energiesparziegel
- integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 8,38 kWP und 9,6 kWh Speicher
- Wohnfläche: ca. 231,95 qm, gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 298,26 qm
- Grundstücksgröße: ca. 325 qm
- großer Wohnbereich mit offener Küche und Raumhöhe von 2,65 m
- idyllischer Privatgarten und traumhafte Dachterrasse
- große Garage mit elektrischem Garagentor und Wallbox-Vorbereitung
- 2 zusätzliche Stellplätze
Ausstattungs-Highlights:
- hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung mit Steigleitungen in Edelstahl und Entkalkungsanlage
- Elektroinstallation mit Smart-Home-System LOXONE, Netzwerkverkabelung und LED-Deckenspots
- Alufenster mit 3-fach-Energiesparverglasung, elektrischen Raffstores und Fensterkontakten
- extra hohe Zimmertüren und extra große Dachfenster
- hochwertige Bodenbeläge (Massivparkett / Fliesen 120 cm x 120 cm)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss
- raumhohe Lofttüre im Erdgeschoss
- Massivtreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss
- großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung
- ansprechende Außenanlagengestaltung
Lage
Die Stadt Landsberg am Lech liegt etwa 55 Kilometer westlich von München und fasziniert durch die reizvolle, landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das historische Altstadtbild. Enge Gassen, historische Gebäude, malerische Plätze und die gut erhaltene Stadtmauer tragen zu ihrem besonderen Flair bei. Die lebhafte Altstadt bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. In Landsberg finden im Laufe jeden Jahres diverse kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Festivals und Märkte statt. Das historische Ruethenfest, welches alle vier Jahre stattfindet, zieht zahlreiche Besucher an.
Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort, auch eine private Waldorfschule und eine nahe gelegene Montessorischule (Kaufering). Die historische Altstadt, aber auch Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten/Kinderkrippen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und die neu ausgebaute B17 ist ideal.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Nähe gibt es viele Seen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Landsberg hat ca. 30.000 Einwohner und gehört zu den Städten und Regionen in Deutschland mit der höchsten Lebensqualität.
Entfernungen im Überblick:
... zur Bushaltestelle: 140 m
... zur Schule am Luisenhof: 250 m
... zum Supermarkt: 350 m
... zur Grundschule: 350 m
... zum Wildpark Landsberg: 500 m
... zum Kindergarten: 700 m
... in die Altstadt: 800 m
... zum Bahnhof: 1,3 km
... zur Waldorfschule: 1,7 km
... zur Realschule: 2,3 km
... zum Gymnasium: 2,3 km
... zur A96: 2,4 km
... zum Klinikum Landsberg: 3,5 km
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot umfasst das Objekt "Hochvogelstraße 2". Unser ausführliches Bauträgerexposé senden wir Ihnen gerne zu. Bitte hinterlassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Für weitere Informationen zum Objekt, zur Vereinbarung eines persönlichen Termins oder bei allgemeinen Fragen rund um das Bauvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir betreuen Ihr Anliegen stets persönlich und individuell.
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von uns als Bauträger angeboten. Bei uns kaufen Sie ohne Risiko, da der Kaufpreis erst bei Übergabe fällig wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 0.80