Modernes Stadthaus mit Garten im Erfurter Dichterviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten und umfassend sanierten, massiv errichteten Stadthaus aus dem Jahr 1930. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet dieses Haus fünf Zimmer und eignet sich somit perfekt für Familien und Paare, die Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Wohnen in sehr guter Lage suchen. Schon beim Betreten des Hauses durch die 2020 eingebaute Design-Eingangstür fällt die einladende Atmosphäre auf. Der Flur im Erdgeschoss besticht durch eine massive Buchenholztreppe, die Sie in die oberen Etagen führt. Das Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Kamin zum Verweilen einlädt, bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden. Angrenzend an den Essbereich gelangt man in die offene Küche, die einen Zugang zum Balkon und zur hinteren Terrasse bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Miele ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit großzügiger begehbarer Regendusche, edlem Villeroy & Boch Waschbecken sowie einer LED beleuchteten Spanndecke. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für ein Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer auf dieser Etage. Im Dachgeschoss finden Sie zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites, ebenfalls helles Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum und der Spitzboden können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Haus wurde zwischen 1992 und 2022 umfassend saniert. Modernisierungen umfassen unter anderem die Fassadendämmung im Jahre 1998, einen frischen Anstrich in 2020, erneuerte Gas-, Wasser- und Elektroleitungen zwischen 1997 und 2000, eine neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahre 1998, südseitige Fensterbeschattung und weitere Maßnahmen. Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind mit Echtholz-Stabparkett in Eiche bzw. Birke ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest und das Dachgeschoss ist mit Teppichböden versehen. Der Garten überzeugt mit einer gemütlichen Sitzecke, einer vollständigen, durch die Eigentümer errichteten Umzäunung und üppiger Bepflanzung zur Straße, die als Sichtschutz fungiert. Auf der Terrasse vorm Haus mit Edelstahlgeländer und Markise können Sie auch bei sonnigem Wetter herrlich entspannen. Der Bereich hinter dem Haus ist durch Steinpalisaden und eine Ziermauer vom Nachbargrundstück abgegrenzt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vollunterkellerung mit Garage, Heizungskeller bzw. Waschhaus und einem weiteren individuell nutzbaren Raum. Kontaktieren Sie uns für dieses einmalige Angebot!
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in bester Stadtrandlage, an der Verbindungsstraße zur Arnstädter Chaussee, im oberen Dichterviertel des sehr beliebten Erfurter Stadtteils Löbervorstadt. Dieser Stadtteil grenzt unmittelbar an den Steigerwald, ein ausgewiesenes Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Geldinstitute, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist die sehr gute Anbindung an die Erfurter Altstadt hervorzuheben sowie die günstige Verkehrsanbindung des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A71 sowie die Nähe zum Stadion, zum Eissportzentrum und zur Schwimmhalle sind weitere Pluspunkte dieser hervorragenden Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit durchweg gepflegten Hausanlagen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen