Modernes, teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine hochwertige und individuelle Planung aus, die gezielt auf die Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer abgestimmt wurde. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus mit teilweiser Vermietung genutzt und bietet durch seine Aufteilung und Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine verputzte Fassade, die durch Strukturelemente stilvoll akzentuiert wird. Die aufwendige Dachform mit großem Dachüberstand und integrierten Dachgauben sowie glasierten Dachsteinen verleiht dem Haus eine attraktive und einladende Optik. Das Haus umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss sowie ein ebenfalls ausgebautes Dachgeschoss, die alle über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind.
Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt sind:
- Wohnung 1 (Erdgeschoss, 80 m²): Zwei großzügige Zimmer mit integrierter Küche, Bad, kleine Abstellkammer. Zudem ist das ausgebaute Dachgeschoss (54 m²) dieser Einheit zugeordnet und wurde als Gäste- und Hobbybereich
genutzt.
- Wohnung 2 (Obergeschoss, 51 m²): Zwei Zimmer, separate Küche, Bad, kleine Abstellkammer.
- Wohnung 3 (Obergeschoss, 51 m²): Zwei Zimmer mit integrierter Küche, Bad, kleine Abstellkammer.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses - ideal für größere Familien, die in mehreren Generationen zusammenleben möchten, oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ebenso ist eine teilweise Vermietung denkbar, um zusätzliche Einkünfte zu generieren.
Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Objekts. Gepflasterte Wege, Rasenflächen, Büsche, Koniferen und vereinzelte Bäume bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Erholen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit einem idyllischen Blick in den Garten.
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit Gründach, das als Abstell- und Lagermöglichkeit dient.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine in das Gebäude integrierte Garage sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Vor dem Haus stehen zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven, durchdachten Architektur. Ob als großes Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt - hier können Ihre Wohnträume wahr werden.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (Therme von 2002), Fußbodenheizung im gesamten Haus, guter energetischer Zustand
- Hochwertige Innenausstattung mit vielen Holzverkleidungen und Gestaltungselementen
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit elektrisch zu bedienenden Rollläden
- Bäder deckenhoch gefliest, mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet
- Küchen teilweise in das Wohnzimmer integriert und mit funktionellen Einbaumöbeln in Holzoptik und Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug) ausgestattet, im Arbeitsbereich
gefliest
- Fußböden mit Fliesen und Laminat gestaltet
Lage
Das attraktive, kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Wohngebiet mit hohem Grünflächenanteil in Berlin- Biesdorf, einem Teil des Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, wo Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren.
Der Südeingang zu den "Gärten der Welt" ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 15 Minuten) oder fußläufig (Spaziergang von ca. 30 Minuten) zu erreichen und bietet die Möglichkeit, dort zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung zu finden. Eine Bushaltestelle ist ungefähr 750 Meter entfernt. Verschiedene Buslinien stellen die Verbindung zum S-Bahnhof Marzahn (S7) sowie zum S-Bahnhof Biesdorf (S5) und damit eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Brandenburger Umland her. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Biesdorf ist Teil des Stadtbezirks Marzahn- Hellersdorf im östlichen Teil Berlins und grenzt an das Land Brandenburg. Der Bezirk ist bekannt durch seine zahlreichen, großen Neubaugebiete verschiedener Epochen. Nicht jeder weiß, dass zu Marzahn auch mehrere ruhige Einfamilienhaussiedlungen gehören. Die nahegelegenen, weitläufigen Wald- und Seengebiete in Brandenburg eignen sich hervorragend für Feierabend- und Wochenendausflüge in die Natur. Auch in Marzahn selbst laden verschiedene Parkanlagen zu entspannenden Spaziergängen ein. Marzahn ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufs-, Dienstleistungs-, Freizeit- und medizinische Einrichtungen sind über den gesamten Stadtbezirk verteilt und oft fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen stehen in großer Vielfalt zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Wohnhaus wird teilweise von den Eigentümern genutzt (Erdgeschoss) und nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache freigezogen. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss sind vermietet. Ein Mietvertrag ist ein Zeitmietvertrag, der zum 31.08. 2025 ausläuft. Die Mieteinnahmen betragen für diese Wohnung 550 €/ Monat. Der zweite Mietvertrag wurde zum 31.10.2024 gekündigt. Die Wohneinheit wird zu diesem Zeitpunkt frei gezogen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist unbefristet vermietet. Hier betragen die monatlichen Mieteinnahmen ebenfalls 550,00 €. Bei Bedarf ist eine mittelfristige Eigennutzung möglich.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.