Modernes Townhouse zentral in der Stadt gelegen mit Garten. Inklusive EBK plus TG-Stellplätze!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Townhouse mit Garten geht über 4 Ebenen und steht am "Reihenende" des zentralen Neubaugebietes "Grafental" in Düsseldorf-Flingern. Aufgrund des jungen Baujahres bietet dieses durchdachte Haus nicht nur energetischen Komfort, die gesamte Ausstattung ist hochwertig und zeitnah gewählt.
Die Lage ist zentral aber dennoch ruhig.
Zur Aufteilung
Kellergeschoss: Zugang zur Tiefgarage und Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC +
1 klassischer Kellerraum, gesonderter Fahrradkeller
Erdgeschoss: Offener, zentraler Wohnbereich mit Einbauküche mit Gaggenau- und Miele Geräten , vorteilhafter Abstellraum (Speisekammer) und Terrassenzugang sowie eine Rasenfläche um das Haus
1.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer und 1 modernes Duschbad
2.Obergeschoss: 1 großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Terrassenzugang zur großen Dachterrasse sowie ein Tageslicht-Bad en Suite mit Badewanne
Diese familienfreundliche Einheit ist nur wenige Kilometer von der Innenstadt gelegen - Daher perfekt geeignet für eine Familie oder auch Pärchen die sich über viel Platz mit kleinem Garten, Modernität und einem Hauch von Luxus freuen.
Auch die internationalen Schulen sind gut erreichbar.
Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Zwie Stellplätze in der Tiefgarage, sind über einen privaten, praktischen Zugang direkt über das Haus zu erreichen. Sie werden für jeweils 100€ zusammen mit dem Haus vermietet.
Die Einrichtung, einschließlich der Gartenmöbel, gehört ebenfalls nach Bedarf und Wunsch mit zu diesem Angebot.
Überzeugen Sie sich gerne auch direkt vor Ort und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- offene Küche inkl. EBK mit Gaggenau- und Miele-Geräten + Kochinsel
- gepflegte Terrasse mit angefertigten Gartenmöbeln, geschützt durch Hecken
- zusätzliche überdachter Balkon im 2.OG
- 2 separate Bäder (mit Dusche/ Badewanne)
- zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Wohnstockwerken
- elektrische Rollläden und Sonnenschutz
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller
- 2 X TG-Stellplätze (direkt zugänglich durch Haus), die für jeweils 100€ zusammen mit gemietet werden
- 1 Jahr Mindestmietdauer
- Heizung, Wasser und Strom muss der Mieter selber anmelden (die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 450,00 € mtl.)
* Die Nebenkosten richten sich nach Ihrem Verbrauch
Lage
Das Grafental befindet sich östlich der Düsseldorfer Innenstadt und bietet Zentralität verbunden mit einer vielfältigen Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur, die sich in zahlreichen Parks, Spielplätzen und besonders durch den nahegelegenen Grafenberger Wald und dem Ostpark widerspiegelt.
Flingern verbindet Tradition in Form von alten Stadthäusern aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts mit neuer moderner Architektur, die sich perfekt in die Umgebung einfügt. Für die Bewohner aller Generationen bietet der aufstrebende Stadtteil ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags.
In direkter Nähe befindet sich die Metro, Drogeriemärkte, Supermärkte, mehrere Bäckerein, ein Media Markt sowie ein Fitnessstudio.
Restaurants wie das bekannte Restaurant "DEN" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls gibt es verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe und ein großes Erlebnisbad. Das Grafental erhält zudem eine eigene Kindertagesstädte. Ärzte, Apotheken und Kliniken der unterschiedlichsten Fachrichtungen runden das Bild des eigenständigen Stadtteils ab, in dem man auch gerne einmal auf das Auto verzichten kann.
Die Verbindung zur Innenstadt erfolgt in wenigen Minuten über den öffentlichen Nahverkehr (Linie 703, 706, 719 u.v.a., und auch über die Wehrhahnlinie U72, U73, U83); darüber hinaus bietet die S-Bahnstation mit der S11, S8, S6 und S28 vielseitige, regionale Anbindungsmöglichkeiten. Wer mit dem Auto in die umliegenden Städte pendeln muss, erreicht die Autobahnen A44 (A3, A52) und A46 (A59/A57) in kurzer Fahrzeit.
Die Internationalen Schulen ISD und ISR sind schnell erreichbar.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen