Modernes Traumhaus in Top-Lage mit großzügigem Garten, Doppelgarage und KfW-55-Standard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Fertigbau aus dem Jahr 2015, liegt in einem Ortsteil von Ottensoos, am Rand einer malerischen Wohnsiedlung und genießt eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und garantiert, dass der Blick auf die umliegende Natur langfristig erhalten bleibt.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet mit fünf hellen Schlafzimmern viel Platz für eine große Familie. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die durch Erdwärmekollektoren unter der Rasenfläche betrieben wird, sorgt für umweltfreundliches Heizen bei geringen Betriebskosten. Eine moderne dezentrale Lüftungsanlage trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und erhöht die Energieeffizienz des Hauses, das den KfW-55-Standard erfüllt.
Im Erdgeschoss besticht ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für gesellige Stunden. Ein Gäste-Bad mit Dusche, eine an die Küche angrenzende Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder für individuelle Zwecke eignet, ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem alle nötigen Anschlüsse für Haushaltsgeräte.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die jeweils etwa dreizehn Quadratmeter groß sind und sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Die Böden des Hauses bestehen aus einer Mischung aus pflegeleichten Fliesen und stilvollem Laminat. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Satellitenanschluss runden das Angebot ab.
Besonders praktisch ist die überdimensionierte Doppelgarage (sechs mal acht Meter), die neben Platz für zwei Autos auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Der direkte Zugang zum Haus und zum gepflegten Garten erleichtert den Alltag. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und umfasst eine großzügige fünfzig Quadratmeter große Terrasse, einen Kinderspielplatz, sechs Hochbeete, Obst- und Beerensträucher sowie einen Geräteschuppen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.100 Euro pro Monat. Sie kann entweder als Kapitalanlage mit bestehenden Mietern übernommen oder nach Bedarf selbst bezogen werden.
Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern bietet dieses Haus nicht nur großzügigen Raum, sondern auch hohen Wohnkomfort - ideal für Familien.
Ausstattung
- Baujahr 2015 - Fertighaus in Top-Zustand
- KfW-55-Standard - energieeffizientes Wohnen mit geringen Heizkosten
- Fußbodenheizung: Erdwärmekollektoren unter der Rasenfläche
- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Zimmern
- 5 helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche
- Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit extra großer Dusche und Badewanne
- Doppelgarage (6x8 m) mit direktem Zugang zum Haus und Garten
- große Terrasse im gepflegten Garten
- Große Rasenfläche mit Obst- und Beerensträuchern
- 6 Hochbeete und ein Spielplatz für Kinder
- Geräteschuppen im Garten
- Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen mit Zugang zur Garage
- Speisekammer direkt an die Küche angrenzend
- Glasfaseranschluss - schnelles Internet für Homeoffice und Multimedia
- Satellitenanschluss
- Fliesen- und Laminatböden für eine pflegeleichte Gestaltung
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einem idyllischen Ortsteil von Ottensoos, einem charmanten Wohnort im malerischen Pegnitztal, nur etwa 5-7 km von Lauf und Hersbruck entfernt. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Ottensoos die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Trotz der ruhigen Umgebung sind wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Restaurants und Ärzte bequem erreichbar. Auch eine S-Bahn-Station ist vorhanden, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert ist.
Die Kreisstadt Lauf ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Für Naturliebhaber bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten und runden das Bild dieser reizvollen Gemeinde perfekt ab.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 6.90