Modernes Traumhaus: Viel Platz zum Wohlfühlen

82266 Inning am Ammersee

1.650.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82266 Inning am Ammersee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
495 m2
Wohnfläche
216 m2
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
fd29e0ad-3dcc-4901-8c8d-ce26cb49ffe9
Kauf­preis
1.650.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
64.1 kWhm2a
Gültig bis
2028-09-01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das gesamte Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die besonders für Familien mit Kindern geeignet sind. Elegante Tapeten verleihen den Zimmern einen stilvollen Charakter, während die luxuriösen Badezimmer Oasen der Entspannung bieten.

Ein Swimspa mit Gegenstromanlage und Massagedüsen sorgt für angenehme Erholung und Wohlbefinden.

Der weitläufige Garten und die großzügige Terrasse bieten ausreichend Platz für Pflanzen und sind ideal für Kinder zum Spielen.

Zwischen 2015 und 2021 wurde die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden das Dach, die Dämmung, Fenster, Böden, Elektroinstallation sowie Schneefang, Bäder und Küche erneuert. Die Ölheizung blieb erhalten, da der Kachelofen den Großteil der Wärme liefert und so für niedrige Heizkosten sorgt. Zusätzlich tragen elektrische Fußbodenheizungen in den Bädern und oberen Etagen zum Wohnkomfort bei.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Energieeffizienz und die fußläufige Nähe zum See. Durch den separaten Eingang des Nachbarn von einer anderen Straße entsteht fast der Eindruck eines Einfamilienhauses.

Ausstattung

.Fenster mit 3-fach Verglasung für hervorragende Isolierung
.Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
.Glasfaseranschluss
.Gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme
.Einbauschränke im Eingangsbereich für optimalen Stauraum
.Fußbodenheizung in einigen Räumen für angenehme Wärme
.Entkalkungsanlage für höchsten Komfort
.Smarthome-Steuerung für moderne Wohnqualität
.Zentraler 19"-Serverschrank im Untergeschoss
.Weinkühlschrank im Untergeschoss für edle Tropfen
.Kathrein Satellitenanlage für besten Empfang
.Vorbereitung für eine Solarthermieanlage auf dem Dach
.Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe
.Zwei Stellplätze, bereits vorbereitet für eine E-Ladestation
.Automatische Gartenbewässerung für pflegeleichte Grünflächen
.Hochwertige, drehbare Sonnenschirme für umfassende Verschattung der Südterrasse
.Swimspa mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, wintertauglich bis 37°C

Lage

Inning am Ammersee ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Starnberg, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Sie liegt westlich des Ammersees und erstreckt sich über die Ortsteile Inning, Stegen und Buch im Westen sowie Bachern und Schlagenhofen im Osten, die an den Wörthsee angrenzen. Mit seiner Nähe zu München, nur etwa 35 km entfernt, bietet Inning sowohl Naturgenuss als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Die Region besticht durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Tennis, Golf oder Reiten im Sommer, oder Schlittschuhlaufen und Winterwanderungen im Winter - die Umgebung bietet zahlreiche Optionen für aktive Erholung. Zudem locken die grünen Wälder, weitläufigen Wiesen und klaren Seen Naturfreunde zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Besonders der Wörthsee und das Ostufer des Ammersees sind beliebte Ziele für Segler und Bootsfahrer.

Inning punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis zu traditionellen Biergärten in Stegen. Der nahegelegene Golfplatz Schluifeld, ein landschaftlich reizvoller 18-Loch-Platz, ist nur 5 km entfernt. Über die S-Bahn-Linien S4 (Grafrath) und S8 (Steinebach/Wörthsee) gelangt man in nur 20 Minuten ins Zentrum von München. Mit der neuen A99-Autobahnverbindung ist auch der Flughafen München in nur rund 40 Minuten erreichbar.

Dank dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität hat sich Inning nicht nur als beliebter Urlaubsort etabliert, sondern auch als wachsender Gewerbestandort, der sowohl Unternehmen als auch Pendlern zahlreiche Vorteile bietet.

Sonstiges

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 5.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.43, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12