Modernes und energetisch hochwertig saniertes Wohnhaus mit Doppel-Carport in Bornheim-Roisdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderschöne und top gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und ab ca. dem Jahr 2009 komplett kernsaniert und hochwertig energetisch saniert und laufend renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf drei Ebenen ein großzügiges und individuelles Wohnen. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus erbaut und aktuell auch so genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber ohne große Umbauarbeiten möglich. Die Nutzung als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten ist ebenfalls möglich. Durch die Hanglage befindet sich das Untergeschoss teilweise auf Erdgeschossebene. Über eine massive Außentreppe erreichen Sie die erste Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Über eine Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnraum und bieten einen Fernblick über Bornheim. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und den Garten. Ein moderner zentraler wasserführender Kaminofen sorgt für viel Behaglichkeit an kühleren Tagen und versorgt die Fußbodenheizung und das Warmwasser mit Wärme. Über einen Flur erreichen Sie das moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Über eine massive Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich. Hier befinden sich ein Büro mit bodentiefer Fensterfront, ein Hauswirtschaftsraum mit ebenem Zugang, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC und ein weiteres Zimmer, wo bereits eine Sauna geplant wurde und vorbereitet ist. Dieser Teil der Wohneinheit kann als separate Wohnung genutzt werden. Ein barrierefreier Zugang ist möglich. Im Untergeschoss befinden sich im Zwischengeschoss ein Garderobenbereich, ein separates WC, zwei Abstellräume und der Heizungsraum. Der Wohnbereich im Obergeschoss ist über eine Außentreppe zu erreichen. Eine Verbindungstreppe im Haus wurde verschlossen, kann aber wieder geöffnet werden. Die Wohneinheit im Obergeschoss betreten Sie über eine Diele mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnraum mit offener Küche. Auch auf dieser Wohnebene sorgt die große bodentiefe Fensterfront für viel Helligkeit und einen wunderschönen Fernblick. Hier sorgt ein verspiegelter wasserführender Kaminofen für stylische Gemütlichkeit in kalten Tagen. Ein weiterer Flur gibt Zugang zu einem modernen Tageslichtbad mit ebener Dusche, Waschtisch und WC, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer mit hohen Raumdecken und sichtbaren Dachbalken. Die Fenster sind durchgängig als hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung als Fußbodenheizung ausgeführt. Das Warmwasser und die Heizung wird über eine Solarthermieanlage beheizt, mit ca. 15 qm Kollektorfläche und 1000 Liter Warmwasserspeicher. Das Haus verfügt über eine Außendämmung. Das komplette Dach und die Dämmung des Daches wurden ebenfalls erneuert. Alle Leitungssysteme im Haus wurden ausgetauscht und erneuert. Die Bäder im Haus sind modern und hochwertig ausgestattet. Zum Anwesen gehört ein großer Doppel-Carport mit Geräteschuppen und drei Stellplätzen. Das Anwesen befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet und grenzt an einen Wald. Hier erleben Sie ein ungestörtes Wohngefühl im Grünen und doch mitten im Stadtleben.
Lage
Die Immobilie liegt in Bornheim, im beliebten Stadtteil Roisdorf zwischen Köln und Bonn, welcher direkt an das Zentrum grenzt. Bornheim verteilt sich auf insgesamt 14 Stadtteile mit ca. 50.000 Einwohnern. Roisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kneipen, Restaurants, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Hierfür eignet sich ein Besuch der vielen Burgen und Schlösser. Der DB Bahnhof Roisdorf ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Fahrminuten die Stadt Köln und in ca. 5 Minuten den Bonner Hauptbahnhof. Die nahegelegene Autobahn A555, die von Bonn nach Köln führt, bietet vielen Berufspendlern optimale Anbindungen.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem lockt ein großzügiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 31,48 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2011