Modernes und neues KFW 55 Niedrigenergiehaus zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen exklusiv ein sehr schönes Einfamilienhaus in Neufahrn/Ndb. anbieten zu dürfen.
Das sehr moderne Haus wurde 2017 als hochwertiges Fertighaus der Fa. Scan-Haus erstellt. Es bietet neueste Energie- und Wärmetechnik mit zusätzlicher Entkalkungsanlage.
Es liegt am Rande von Neufahrn/Ndb. in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr und mit guter Anbindung an die B 15n.
Das angrenzende Umspannwerk ist durch einen kleinen begrünten Wall kaum sichtbar, allerdings auch nicht wegzudenken.
Das Haus selbst kann mit einem funktionellen Grundriss und einem angenehmen Wohnklima überzeugen. Es ist gemäß modernster Anforderungen in Holzständerbauweise in gewohnter Scan-Haus-Qualität gebaut, hochwertig gedämmt sowie mit dreifach verglasten Fenstern versehen. Beheizt wird das Haus zentral mit Gas.
Vom großen Wohn-/Esszimmer aus haben Sie bequemen Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Die Terrasse wurde vom Eigentümer vor kurzem fest überdacht und lässt sich blickdicht verschliessen.
Der Garten ist geebnet, mit Seitenmauer zum Nachbarn versehen und pflegeleicht angelegt: hier ist Platz für alle Outdoor-Aktivitäten.
Die große Doppelgarage mit Geräteschuppen wartet nur noch auf Ihre Fahrzeuge.
Durch die große Einfahrt und den Platz vor der Garage bringen Sie auch die Autos Ihrer Kinder ohne jedes Problem locker unter...
Das Haus hat keinen Keller, Stauraum befindet sich im Speicher.
Die Eigentümer haben das Haus mit Insektenschutz versehen.
Sowohl Kabel- als auch Satellitenanlage sind ebenso vorhanden wie das zukunftssichere Glasfasernetz.
Ausstattung
Anstelle eines Windfangs begrüßt uns das Haus mit einem mehrgeschoßigen Entrèe. Von hier aus erschließen sich die Räume im Erdgeschoss und via freier Holztreppe das Obergeschoss.
Der Wohn-/Essbereich ist mit Holzlaminat ausgestattet und vermittelt dadurch eine angenehme, warme Atmosphäre. Ein weiterer Raum, der zur Zeit als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann, ist ebenfalls mit Holzlaminat versehen.
Die funktionale Küche gefällt durch eine moderne weiß-grau Kombination der wertigen Einbauküche, die gut mit den grauen Bodenfliesen harmoniert. Sie wurde unlängst mit neuen, modernen Geräten ausgestattet.
Im Technikraum sind, neben der Gasheizung und der Entkalkungsanlage, auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.
Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Eine schöne offene Holztreppe bringt uns in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Wohn- bzw. Kinder- oder Schlafzimmer und das Bad.
Dieses wartet mit wandhohen Fliesen, Badewanne und Dusche auf.
Lage
Die Gemeinde Neufahrn/Ndb. hat derzeit ca. 4.800 Einwohner und liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut - Regensburg - Straubing mit direktem Anschluss an die B 15n (Regensburg - Landshut - Rosenheim) und ist nicht zuletzt durch das alte Schloss aus dem 14.Jahrhundert und den dort regelmässig stattfindenden Veranstaltungen überregional bekannt.
In Neufahrn finden Sie Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Realschule. Weitere Schulen sind mittels des Schulverbandes Ergoldsbach angeschlossen.
Zahlreiche Vereine und entsprechende Sportarten gibt es vor Ort.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Neufahrn oder in unmittelbarer Umgebung.
Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte , eine Apotheke und mobile Krankenpflege gewährleistet.
Kliniken sind in Mallersdorf (8 km) bzw. Landshut (23 km) gut zu erreichen.
Neufahrn/Ndb., 23 km nördlich von Landshut ist über die B15/B15n, der BAA A92 (München/Deggendorf) und die Deutsche Bahn (München/Regensburg) überregional sehr gut angebunden und erreichbar.
Entfernungen:
Landshut 23 km
München 90 km
Regensburg 43 km
Straubing 28 km
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund der modernen, gut isolierten Bauweise in Verbindung mit den dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern und der solarunterstützten Gaszentralheizung haben Sie mit 48kWh/m²*a einen zeitgemäßen Endenergie-Verbrauchswert.
Grundstück: 636 m²
Haus:
Wohnfläche: 135,7 m²
5 Zimmer
Küche, Bad, Gäste-WC
Hausanschluss- und Technikraum
Bodenbelag: Fliesen und Laminat
Heizung: Gas, Fußbodenheizung
Terrasse mit Überdachung
großer Garten
Doppelgarage mit Nebenraum und ein zusätzlicher Geräteschuppen
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024