Modernes und qualitativ hochwertiges EFH in idyllischer Lage in Kolbermoor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in Kolbermoor-Nord erbaut und besticht durch seine idyllische, ruhige Lage und seiner Helligkeit, aufgrund der offenen Raumgestaltung. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett renoviert und teilsaniert und ist demnach in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige offene Einbauküche mit elektronischen Markengeräten der Marke Siemens (Mikrowelle, Backofen, Dampfgarer, eingebaute Kaffeemaschine, Amerikanischer Kühlschrank etc.). Dort befindet sich auch ein offener Kamin für gemütliche Stunden. Vom großzügigen Schlafzimmer mit maßangefertigten, großen Einbauschrank, gelangt man direkt auf die Südwestterrasse mit elektrischer Markise, welche durch Glasschiebeelemente zum Kaltwintergarten umfunktioniert werden kann. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer noch ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Pissoir und ein Wäscheschacht mit Verbindung zur Waschküche.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein geräumiges Studio mit Badezimmer und Küche. Durch das Einziehen von Trockenbauwänden, können hier jederzeit leicht weitere Zimmer generiert werden.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz zur Entfaltung. Neben dem vollwertigen Gästezimmer, gibt es zahlreiche Lagermöglichkeiten, drei weitere Räume und den Heizungsraum. Das Untergeschoss eignet sich sehr gut um einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessstudio, ein geräumiges Badezimmer oder ein Heimkino zu verwirklichen.
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System und einer Videogegensprechanlage sowie einer Videoüberwachung auf allen Gebäudeseiten ausgestattet. Durch Kombination von Wärmepumpe und Photovoltaik bietet die Immobilie eine noch bessere Energieeffizienz als im aktuellen Energieausweis angegeben.
Es gibt ein Carport mit drei Stellplätzen, einer Wallbox zum Laden von E-Autos und eine abschließbare Garage mit dahinterliegender Gartenlaube.
Ein weiteres Highlight ist der sehr schön angelegte Garten mit Terrassenflächen und Gartenlaube, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie.
Ausstattung
-Hochwertige Einbauküche mit Siemensmarkengeräten
-Offener Kamin
-Klimaanlage
-Ölheizung
-Photovoltaikanlage mit Kombination Wärmepumpe
-PV-Anlage mit Batterie und Ladebox
-Industrielaminat
-Kunststofffenster Doppelverglasung
-Rollläden an allen Fenstern
-Kaltwintergarten mit Glasschiebeelemente.
-Elektrische Markise
-Regenwasserzisterne im Garten
-Carport mit 3 Stellplätzen
-Garage mit Gartenlaube
-Schön angelegter Garten
-Videogegensprechanlage sowie Videoüberwachung auf allen Gebäudeseiten
-Smart-Home-System
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet in Kolbermoor. Idyllisch eingebettet auf halben Weg zwischen Bad Aibling und Rosenheim liegt Kolbermoor mit ca. 18.500 Einwohnern. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über viel Sonne. Besonders geschätzt wird die ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie rund um die Spinnerei und die Nähe zur schönen Bergwelt und den Alpen. Kolbermoor verfügt über mehrere Kindergärten, Kinderpflegeeinrichtungen, eine Grundschule, Hauptschule, Mittagsbetreuung, ein Schwimmbad und einen Bahnhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Aibling oder Rosenheim. In toller innerstädtischer Lage beeindruckt das Haus vor allem mit viel Freiraum und einem hohen Freizeitwert.
. ca. 900 m fußläufig zum Bahnhof Kolbermoor
. ca. 40 m zur Bushaltestelle
. ca. 10 Fahrtminuten in die Rosenheimer Innenstadt
. ca. 5 Fahrtminuten zur Westtangente / Autobahnzubringer A8 München-Salzburg
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Einfamilienhaus steht Ihnen Frau Simone Berchthold unter der Mobilfunknummer 0174- 1811203 jederzeit gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
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Stichworte
Nutzfläche: 123,40 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 600.00, Distanz zur Grundschule: 900.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 700.00, Distanz zur Autobahn: 4.90