Modernes Wohn- und Geschäftshaus direkt in Bad Aibling
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie aus dem Baujahr 2003/2004
überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbe- und
Wohnfläche sowie einer hervorragenden Lage in unmittelbarer
Nähe zur beliebten Therme Bad Aibling.
Das großzügige Grundstück mit ca. 432 m² bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive
Investmentperspektive.
Das Gebäude gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss mit ca. 127 m² Nutzfläche und eine lichtdurchflutete,
ca. 140,4 m² große Dachterrassenwohnung im Obergeschoss.
Erdgeschoss - Moderne Gewerbeeinheit mit Potenzial
zur Umnutzung
Die aktuell vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss ist mit ca.
127 m² ideal als Werkstatt bzw. Produktionshalle geeignet.
Die Einheit besticht durch ihre großen Fensterflächen, ein breites
Einfahrtstor und einen separaten Hinterausgang.
Ein Büroraum sowie eine Toilette ergänzen das Angebot.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-
Wärmepumpe (2015).
Ein gepflasterter Innenhof mit Teilüberdachung, eine Zufahrt
sowie zwei Stellplätze direkt vor der Gewerbeeinheit bieten
zusätzliche Vorteile.
Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid erlaubt die Umwandlung
der Gewerbefläche in Wohnraum und eröffnet somit weitere
Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss – Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung
mit Dachterrasse
Über eine separate Außentreppe erreichen Sie die exklusive
Wohnung im Obergeschoss.
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,4 m²
Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem
Charme.
Highlights sind der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit
einem hochwertigen Kamin (2016), die stilvolle Einbauküche
im Landhausstil mit Kochinsel und die großzügige, ca. 40 m²
große Dachterrasse.
Drei zusätzliche Balkone (Ost-, Nord- und Südseite) sorgen für
maximalen Wohnkomfort.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche,
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet,
ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine praktische
Abstellkammer.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet, die ebenfalls über die Luft-Wasser-
Wärmepumpe betrieben wird.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch sie sich auch
ideal als Kapitalanlage eignet.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage mit
elektrischem Tor, die der Wohnung im Obergeschoss
zugeordnet ist.
Dieses einzigartige Objekt kann entweder als Ganzes
erworben oder in einzelne Einheiten
(Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt werden.
Die flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus,
Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus eröffnet vielfältige
Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Lage
Diese attraktive Immobilie, befindet sich in einer ruhigen,
dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Bad Aibling, unweit
der Therme und in unmittelbarer Nähe zur malerischen Mangfall.
Bad Aibling, eine charmante Kurstadt, überzeugt mit einem
vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot.
Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein,
während das Freibad sowie die Therme, die nur ca. zwei Minuten
entfernt liegt, Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau
bietet.
Zusätzlich sorgen Freizeitmöglichkeiten wie die Eishalle,
Minigolfanlage, Kletterhalle sowie die nahegelegenen Berge für
abwechslungsreiche Aktivitäten.
Kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitprogramm
tragen weiter zur hohen Lebensqualität bei.
Die Stadt punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Der historische Ortskern ist in wenigen Geh- oder Fahrminuten
erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie
Bäckereien, Metzgereien, den Wochenmarkt sowie Restaurants
und Cafés. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, liegt
in nächster Nähe.
Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung München, Salzburg
und Innsbruck sowie der Bahnhof ermöglichen eine schnelle und
bequeme Mobilität.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Spielplätzen,
Kindergärten, Schulen und der Volkshochschule, direkt vor Ort.
Bad Aibling vereint Lebensqualität, Komfort und ein breites
Freizeitangebot – der ideale Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
EG & OG Details:
Allgemeine Informationen:
• Grundstücksgröße: ca. 432 m²
• Baujahr: 2003/2004
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (erneuert 2015)
• Zufahrt zum Haus vorhanden
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
• Fläche: ca. 127 m²
• Räume: 1 Halle, 1 Büroraum, 1 separate Toilette
• Außenbereich: großzügiger, gepflasterter Innenhof
(teilweise überdacht)
• Zugang: großes Tor als Eingang ins Erdgeschoss
• Parkmöglichkeiten: 2 Parkplätze direkt vor der
Gewerbeeinheit
• Lichtverhältnisse: viele Fenster für helle Innenräume
Ein bereits genehmigter Bauvorbescheid erlaubt die Umwandlung
der Gewerbefläche in Wohnraum und eröffnet somit weitere
Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss (Wohnung):
• Zugang: Außentreppe als separater Eingangsbereich
• helle moderne Räume
• offener Küchen-, Ess- & Wohnbereich
• Kamin (2016)
• große Fensterfront
• offene Küche mit Kochinsel im Landhausstil
(komplett ausgestattet)
• Badezimmer: hochwertig ausgestattet mit Badewanne,
Duschkabine & Waschmaschinenanschluss
• Räume: 3 Schlafzimmer,
• Abstellkammer mit Regalen
• separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Außenbereiche:
• große Dachterrasse (ca. 40 m²)
• überdachter großer Süd Balkon (Gaubenausführung)
• Nordbalkon
• Ostbalkon
• große Doppelgarage mit Rolltor
• zusätzlich 2 Stellplätze
Besichtigungstermine
Ab 07.01.25 möglich