Modernes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone - mit Ausbaupotential

Das im Rahmen dieses Exposés angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in attraktiver Lage in Mitten der Fußgängerzone in Trier gelegen.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1950 wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und bietet eine große Einzelhandelsfläche mit vollverglaster Glasfassade sowie drei moderne Wohneinheiten in gefragter Lage.

Das teilunterkellerte Gebäude verfügt auf drei Etagen über eine gesamte Mietfläche von rund 1.000 m² und teilt sich wie folgt auf:
ca. 720 m² Gewerbefläche - verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss zzgl. ca. 283 m² Wohnfläche - verteilt auf insgesamt 3 Wohneinheiten im 2. sowie 3. Obergeschoss.

Die Gewerbefläche ist derzeit unvermietet und bietet enormes Mietpotential oder die Chance zur Eigennutzung der Immobilie.

Die drei Wohneinheiten in den Obergeschossen sind vollvermietet, die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 28.415 EUR p.a.

Im Falle einer marktgerechten Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbefläche, kann eine SOLL-Miete in Höhe von ca. 172.415 EUR p.a. erwirtschaftet werden.

Weiteres Ausbaupotential bietet das denkmalgeschützte Rückgebäude aus der Renaissance mit einer Gesamtfläche von rund 330 m² auf drei Etagen, welcher momentan vollständig ungenutzt und sanierungsbedürftig ist.

Hier können vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umgesetzt und weiteres Mietpotential geschaffen werden. Aufgrund des Denkmalschutzes bietet die Sanierung zudem erhöhte steuerliche Abschreibungen.

Abgerundet wird das Angebot von zwei dazugehörigen PKW-Stellplätzen.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

+ modernes Wohn- und Geschäftshaus in 1-A. bzw. 1-B Lage in der Trierer Fußgängerzone
+ 1.333m² Gesamtfäche
+ ca. 720 m² Gewerbefläche
+ ca. 283 m² Wohnfläche
+ ca. 300 m² Ausbaupotential in denkmalgeschütztem Anbau
+ Laut hystreet Auswertung 2022: Passantenfrequenz von ca. 4,3 Millionen/Jahr

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in hoch frequentierter 1A-Lage am Heuschreckbrunnen an der Ecke Nagelstraße / Fleischstraße in Trier mit durchschnittlich rund 4.365.000 Passanten pro Jahr (Quelle Hystreet.com für das Jahr 2022).

Die Fleischstraße ist eine der Hauptgeschäftsstraßen Trier, in unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das als Tourisstenattraktion berühmte Karl-Marx-Haus sowie eine Vielzahl in der Fußgängerzone bekannte Einzelhändler von Jack Wolfskin, über Rossmann Drogeriemarkt, bis hin zu ALDI
Süd.
Das Gebäude bietet mittels einer modernen Glasfassade beste Sichtbarkeit hin zur Fleischstraße / Stresemannstraße und viele Werbemöglichkeiten für Gewerbemieter oder Selbstnutzer.

Der Standort verfügt mit der Bushaltestelle in der Stresemannstraße über eine bestmögliche Anbindung an das ÖPNV-Netz der Stadt Trier.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hotels, Restaurants und Cafés runden die innerstädtische Lage dieser Immobilie ab.

Sonstiges

Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Anmietung ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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