# Modernes Wohn- und Geschäftshaus + Lagerhalle #
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Verkaufsobjekt im Gewerbepark Birkenhain in Bernbach vereint eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe und Wohnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.462 m². Die Immobilie umfasst eine moderne Lagerhalle sowie ein Wohn-Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einem Bürobereich.
1. Lagerhalle (Baujahr 2005):
. Fläche: ca. 377 m²
. Nutzung: Die Lagerhalle ist derzeit vermietet und bietet eine sofortige Rendite. Mit einer großzügigen Fläche und moderner Ausstattung eignet sie sich ideal für Logistik, Lagerung oder Produktion.
2. Wohn-Geschäftshaus (Baujahr 2008):
Das Wohn-Geschäftshaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch seine beiden Wohneinheiten und den separaten Bürobereich.
. Hauptwohnung:
o Wohnfläche: ca. 218 m²
o Ausstattung: Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch ein modernes und offenes Raumkonzept. Die hochwertige Ausstattung und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Diese Wohnung steht nach Übergabe zur Verfügung und kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.
. Zweite Wohnung:
o Wohnfläche: ca. 70 m²
o Nutzung: Diese kleinere Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine zusätzliche, stabile Mieteinnahmequelle.
. Bürobereich:
o Fläche: ca. 80 m²
o Ausstattung: Der Bürobereich im Wohn-Geschäftshaus ist ideal für kleine bis mittlere Unternehmen. Er bietet helle, freundliche Arbeitsplätze und eignet sich hervorragend für eine repräsentative Geschäftsadresse.
Dieses Objekt im Gewerbepark Birkenhain ist eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Investoren. Mit seiner Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen bietet es eine flexible Nutzung und eine sichere Rendite. Die moderne Ausstattung und die gute Lage machen es zu einer erstklassigen Wahl für vielfältige Nutzungsarten.
Ausstattung
. Vermietung: Eine Wohnung sowie die Lagerhalle sind bereits vermietet, was eine sofortige Rendite sichert.
. Flexibilität: Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.
. Modernität: Beide Gebäude sind in einem guten Zustand, was langfristig niedrige Instandhaltungskosten verspricht.
Lage
Der Gewerbepark Birkenhain in Bernbach ist ein begehrter Standort für Unternehmen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sorgt für eine angenehme Arbeits- und Wohnumgebung. Die Nähe zur Autobahn sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erhöht die Attraktivität dieses Standorts sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Sonstiges
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Gesamtfläche: 742,00 m², vermietbare Fläche: 742,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen