Modernes Wohnen auf 3 Etagen in zentrumsnaher Wohnanlage mit Terrasse, Balkon und 2 TG-Stellplätzen in 79211 Denzlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stile eines Reihenendhauses befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten in einem ruhigen Viertel im alten Ortskern von Denzlingen. Ca. 116 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen vom Erdgeschoss bis in den Dachspitz.
Der Eingang liegt auf der Rückseite des Hauses und führt in den Flur mit Gäste-WC und Einbaugarderobe. Nachfolgend betritt man den großzügigen Wohn- und Essraum mit abgetrennter aber offen zugänglicher Küche. Eine wunderschön mediterran bepflanzte und hälftig überdachte Terrasse mit Sichtschutz erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen fantastischen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.
Über eine formschöne Stahlwangentreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Flur, das Schlafzimmer mit Abstellraum, das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon befinden. 2 große Sonnenschirme und der Blick über die Dächer und in die Gärten machen auch diesen Außensitz zu einem lauschigen Plätzchen.
Vom Flur aus führt die Treppe schließlich in die 3. Etage und in das Studio im Dachspitz. Eine Raumhöhe von 4,40 m, die fast komplette Giebelverglasung und die zusätzlichen Fenster Richtung Norden und Süden bieten ein sonnendurchflutetes Ambiente mit wundervollen Ausblicken zum Mauracher Berg und bis nach Freiburg. Auch alle anderen Räume wirken durch die vielen, größtenteils bodentiefen Fenster und Balkontüren sehr freundlich und hell.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Hinter Haus 229 befindet sich zudem ein zur Wohnanlage gehörender Kinderspielplatz.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bei den Renovierungen wurde konsequent Wert auf Design und Qualität gelegt. Die hochwertige Ausstattung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie die tolle Lage werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung Ihren Traum vom eigenen Heim. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung - diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
Ausstattung
Fußböden:
Feinsteinzeug Hochglanz, weiß und hellgrau
Fliesen, teilweise Villeroy & Boch
Wände:
Tapeten, gestrichen (2021 / 2022)
Fenster und Terrassentüren:
3-fach isolierverglast mit Tönung (2023 neu) Kunststoffrahmen, weiß
Außen-Rolläden mit Rolladen-Dämmung
Rolladengurte + Abdeckungen 2023 erneuert
barrierereduzierte Türschwellen an
Terrasse und Balkon
Einbruchschutz durch Tür- u. Fensterbeschläge mit Sicherheitsschließung, teilweise zusätzlich abschließbar (Fa. Hoppe)
Türen:
Holztüren in Holzzargen, braun
Treppe:
Stahlwangentreppe mit Echtholz-Stufen
Küche:
Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
von Neff, Siemens + Bosch
Bad: (renoviert 2022)
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
große, begehbare Dusche, fugenlos
Badewanne
2 Waschplätze (Villeroy & Boch)
WC (Villeroy & Boch)x
Waschmaschinenanschluß (Unterputzsyphon)
2 Fenster
Gäste-WC: (2022 neu)
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest (Villeroy & Boch)
WC + Waschbecken (Villeroy & Boch)
Terrasse:
Steinfliesenboden
rundum Fassadenplatten-Sichtschutz, weiß
hälftig überdacht vom Balkon
Stromanschluss + Beleuchtung
2 große Sonnenschirme
mediterrane Bepflanzung + Springbrunnen
Balkon:
Boden + Geländer Holzpaneele, weiß
2 große Sonnenschirme
Heizung:
Zentralheizung Gas (2021 neu)
Plattenheizkörper reinweiß (2021/2022 neu)
Tado-Ventile mit Smart Home App (2023 neu)
Elektro:
Austausch sämtlicher Steckdosen (mit Klappdeckel) + Schalter (2022)
Kommunikation:
Kabelanschluss
Glasfaseranschluss am Haus
Letzte Sanierungen Wohnanlage
Hauptstraße 227 – 229:
neue Fenster, 3-fach verglast + getönt (2023)
Rolläden + Rolladenkastendämmung (2024)
neuer Anstrich der Außenfassade
Heizanlage (2021)
Dämmung TG-Decke Haus 227
zusätzliche Dämmung oberes Dach Haus 227 mit Neueindeckung
Dämmung Kellerdecke Haus 229
Balkonsanierung Haus 229
Aufgrund der umfangreichen energetischen Sanierungen hat die Wohnung eine bedeutend bessere Energieeffizienzklasse als im bestehenden Energieausweis der Gesamtwohnanlage angegeben.
Lage
Denzlingen ist eine Nachbargemeinde von Freiburg im Breisgau mit einem alten, sehr schönen dörflichen Ortskern. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und hat damit eine sehr gute Infrastruktur. Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Landkreis Emmendingen. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder in die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräfler Land und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 14.000 Einwohner.
Das Objekt liegt zentrumsnah im alten Ortskern in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind fußläufig in ca. 8 - 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sporteinrichtungen sind ca. 12 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am
besten noch heute einen Besichtigungs-
termin mit uns, dem Team Tetik- Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher bewohnten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt..
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend