Modernes Wohnen auf einer Ebene in zentraler Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
aktiv
Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 492 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf erbaut und im Jahr 2012 kernsaniert. Dank der guten Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar.
Die Immobilie bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 196 m², welche sich auf fünf Zimmer verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche. Die bodentiefen Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht, während der Kamin für gemütliche Stunden vor dem knisternden Feuer sorgt. Über den Flur gelangen Sie zu den privaten Räumen des Hauses. Hier stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren Raum, der derzeit als Fitnesszimmer genutzt wird, jedoch flexibel auch als viertes Schlafzimmer oder Homeoffice dienen kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, barrierefreies Duschbad en Suite, welches in Kombination mit der Ebenerdigkeit des Hauses optimal für eine pflegebedürftige Person geeignet ist und höchsten Wohnkomfort bietet.
Ein zusätzliches, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC stehen den übrigen Bewohnern und Gästen zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum sorgen für reichlich Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum verbindet zudem den Wohnbereich direkt mit der Doppelgarage und bietet dadurch einen weiteren Vorteil in Sachen Komfort.
Der gepflegte Außenbereich umfasst einen kleinen Garten und eine mit einem Glasdach überdachte Terrasse, die sowohl an sonnigen als auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann.
Das Obergeschoss der Immobilie ist derzeit noch ungenutzt und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ein Hobbyzimmer einrichten möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 2012 kernsaniert
-Fußbodenheizung
- Kamin
- Bad en Suite
- weiteres Tageslicht-Vollbad
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Doppelgarage
- kleiner Garten
- Terrasse mit Glasdach
- Obegrschoss ausbaufähig
Lage
Der Gütersloher Stadtteil Friedrichsdorf liegt südwestlich des Teutoburger Waldes und grenzt an die Bielefelder Stadtteile Senne, Ummeln und Brackwede. Im Westen grenzt Friedrichsdorf an den Gütersloher Stadtteil Isselhorst.
"Tippe" wird der Stadtteil von seinen Bewohnern gerne genannt. Diese Bezeichnung als "Zipfel" hat seinen Grund: Mit seiner Lage am Rand von Gütersloh und seiner geringen räumlichen Ausdehnung war Friedrichsdorf schon immer etwas Besonderes.
Friedrichsdorf ist mit seinen rund 1400 Einwohnern in erster Linie beliebter Wohnort und aufgrund der geringen Fläche nicht besonders gut als Industriestandort geeignet.
Dennoch finden Sie in Friedrichsdorf alle Dienstleistungen, welche im Alltag benötigt werden. So stehen Ihnen neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Tankstelle mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie viele kleinere Geschäfte zur Verfügung. In Friedrichsdorf befindet sich außerdem die freie Waldorfschule Gütersloh.
Der Stadtteil ist infrastrukturell über die Anschlussstelle Bielefeld-Senne/Gütersloh-Friedrichsdorf an die Autobahn 33 angebunden. Zudem bietet Friedrichsdorf eine gute Anbindung an den ÖPNV und wird durch mehrere Buslinien bedient.
Sonstiges
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Tätig in:
. Bielefeld
. Lippe (Kreis)
. Gütersloh (Kreis)
. Paderborn
. Bad Salzuflen
. Herford (Kreis)
Weitere Dienstleistungen umfassen:
. Bewertungen und Gutachten
. Architektenleistungen
. Bauträger
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 59,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 3.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.09, Distanz zum Gymnasium: 8.08, Distanz zum Flughafen: 5.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 9.77, Distanz zur Hauptschule: 6.70