Modernes Wohnen exklusiv im Neubau - Zwei Doppelhaushälften zum Erstbezug!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zum Erstbezug ohne jeglichem Baustress!
Einfach entspannt einziehen und wohlfühlen - was will man mehr?
Die im Jahr 2024 in massiver Bauweise errichteten und komplett unterkellerten Doppelhaushälften bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Grundstücksfläche des Wohngebäudes beträgt ca. 776 m²; eine entsprechende hälftige Grundstücksteilung mittels genauer Vermessung erfolgt noch.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 34 m² in Form eines Studios zusätzlichen Wohnraum, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit wohnlichem Vinylbelag ausgestattet.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Familienbad im Obergeschoss sind pflegeleicht gefliest.
Im Kellergeschoss finden Sie weiteren Stauraum sowie Platz für Technik- und Haushaltsgeräte vor.
Das gesamte Gebäude verfügt über ein Krüppelwalmdach und eine wärmedämmende Fassade, die mit einem hellen Putz versehen ist.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und bieten somit eine optimale Wärmeisolierung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine energieeffiziente Frischluftzufuhr. Das gesamte Gebäude erreicht durch diese hochwertige Ausstattung die Energieeffizienzklasse A+!
Zu jeder Doppelhaushälfte gehört zudem ein Stellplatz und eine Fertiggarage. Somit können Sie Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter geschützt unterstellen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Hier finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung!
Ausstattung
- Vinyl- und Fliesenbeläge
- dreifachverglaste Fenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung
- Stellplatz
- Fertiggarage
- wärmedämmende Fassade
- Krüppelwalmdach
Lage
Wenige Autominuten von Amberg bzw. Sulzbach-Rosenberg entfernt liegt das Doppelhaus in der Ortschaft Poppenricht, in ruhiger Wohnlage umgeben von gediegener Wohnbebauung.
Poppenricht verfügt über notwendige Versorgungseinrichtungen des Alltags. Auch Kindergarten und eine Grund- und Teilhauptschule mit Mittagsbetreuung befinden sich im Ort.
Die City-Bus-Haltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und verbindet Sie stündlich mit der Innenstadt von Amberg. Dies macht ein zweites Auto beinahe überflüssig!
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen