Modernes Wohnen im grünen Stauferpark: Große 4,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon mit Topaussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß, sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Vom gepflegten Treppenhaus aus geht es in die Wohnung.
Vom Flur aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Das Bad liegt gleich zur Rechten und wurde im Jahr 2014 erneuert, mit ihm die wasserführenden Leitungen. Über eine Milchglasscheibe zum Wohnbereich gelangt auch Tageslicht ins Badezimmer. Es ist mit stylischem Waschbecken, WC, Badewanne, sowie bodentiefer Regendusche ausgestattet und halbhoch gefliest. Zur Linken liegen die beiden Kinderzimmer mit ca. 11 und 13 m². In allen Schlaf- und Wohnzimmern liegt Parkettboden, die Küche und das Bad sind gefliest. Das Parkett wurde erst im Jahr 2021 neu abgeschliffen und geölt. Am Ende des Ganges liegt das helle Elternschlafzimmer mit ca. 21 m². In den meisten Räumen sind Deckenlampen, unter der wenige Zentimeter abgehängten Decke, verbaut worden.
Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit insgesamt 56 m² (45m² Wohn- und Esszimmer, 11m² Küche) liegt von der Eingangstür kommend auf der rechten Seite.
Ein gepflegter Tresen mit Sitzmöglichkeiten trennt Kochen von Wohnen.
Die Küche ist mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Spülmaschine und besonders breiter Backofen ausgestattet, hier lassen sich auch größere Mahlzeiten ohne Probleme zubereiten. Genießen Sie während dessen den herrlichen Blick ins Grüne, zwei Fenster bieten hier die Möglichkeit und bringen Tageslicht.
Der Tresen mit Barhockern bietet auch mehreren Personen Platz zum Essen oder Trinken.
Einen noch besseren Ausblick haben Sie vom Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten wird. Ein herrlicher Panoramablick über die Grünanlagen des Stauferparks und auch über die Kaiserberge lässt sich von hier genießen.
Ein großer Kellerraum bietet im Untergeschoß Staumöglichkeiten, gemeinschaftlich können Trockenraum und Fahrradkeller genutzt werden.
Auf die Hausfassade wurde vor wenigen Jahren eine Dämmung angebracht, was sich auch im Energieverbrauch widerspiegelt. Im Jahr 2021 wurde sie neu gestrichen.
Insgesamt bietet diese Wohnung auf ca. 119 m² viel Platz zum Leben, eine herrliche Aussicht ins Grüne, ist modern ausgestattet in Küche und Bad und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Stadtnahe und doch im Grünen!
Lage
Der Stauferpark (Wohngebiet „Bürgerhölzle“) liegt nordöstlich des Göppinger Stadtzentrums (rund 3,5 km und zehn Minuten Fahrtdauer) am Fuße des Hohenstaufens. Über die Manfred-Wörner-Straße ist das Stadtviertel mit der Hohenstaufenstraße und somit mit Göppingen verbunden. Er ist nur wenige Minuten von der B 10 entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Nördlich des Stauferparks erstreckt sich das Oberholz, ein zwischen Göppingen und Hohenstaufen gelegenes Waldgebiet.
Im Bürgerhölzle ist es gelungen, eine ehemalige amerikanische Wohnsiedlung durch Nachverdichtung und Neugestaltung der Freiflächen zu einem attraktiven Stadtteil zu entwickeln. Die bestehenden Mehrfamilienhäuser wurden durch individuelle Wohnformen ergänzt, die den Stauferpark-West zu einem gut angenommenen Wohnort für junge Familien machen. Mit dem Kindergarten St. Nikolaus und der Grundschule im Stauferpark sind zwei Einrichtungen in 3 Minuten Fußweg erreichbar. Auch ein Fitnessstudio, Spielplatz und Sport- sowie Golfplätze sind unweit der Wohnung gelegen. Im Nahen Wald „Oberholz“ findet sich eine Waldmurmelbahn, sowie ein Waldsportpfad und ein Grillplatz.
Sonstiges
Wirtschaftsdaten
Wirtschaftsdaten:
Monatliches Hausgeld:ca. 450,- €
inkl. u.a. Hausmeister, Müllgebühren, Gartenpflege, Heiz- und Wasserkosten und Rücklagenzuführung
-davon Rücklagenzuführung:ca. 60,- €
-auf Mieter umlagefähiger Hausgeldanteil:ca. 350,- €
Rücklagenstand ca. 110.000,- € für das Gesamtobjekt, auf die Wohnung entfallen davon ca. 5.300,- €. (Stand 2023)
Rechtliche Hinweise
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.
Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister