Modernes Wohnen in Top-Lage. Attraktive 3- Zimmer Wohnung in Augsburg-Lechhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in moderner 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Tiefgarage
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den nahezu neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss und die offene Raumgestaltung schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. In Decke integrierte Spots im Flur und Badezimmer setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – perfekt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird durch eine moderne, voll ausgestattete Küche ergänzt, die sowohl funktional als auch stilvoll ist.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur den Schutz Ihres Fahrzeugs garantiert, sondern Ihnen auch den Komfort eines direkten Zugangs zum Haus mit Aufzug bietet.
Ausstattung
Ausstattung
•Moderne Einbauküche
•Video -Gegensprechanlage
•Bodenbeläge aus Vynil und sehr schönen Badfließen
•Individuell regulierbare Fußbodenheizung
•Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
•Nahezu bodengleiche Dusche mit Glaswand
•Spots in den Decken
•Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3fach-Wärmerschutz-Isolierverglasung
•Tiefgaragenplatz
•Elektrische Rollläden
•Fahrradabstellplätze Tiefgarage
•Aufzug in alle Etagen
•Wohnung mit Balkon
Lage
Natürlich Wohnen – Dort, wo man sich Zuhause fühlt
Lechhausen, mit seiner zentralen Lage und intakten Infrastruktur, bietet ein lebendiges Geschäftsleben sowie eine Vielzahl an sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen. Mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist dieser Stadtteil ein attraktives Wohngebiet in Augsburg. Nur einen Katzensprung von der Augsburger Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8, bietet Lechhausen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung.
Leben in Lechhausen
Die Stadt am Lech verbindet wirtschaftliche Dynamik mit einer hohen Lebensqualität. Urbanes Flair trifft hier auf eine bezaubernde Naturlandschaft, die sich in und um Augsburg entfaltet.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Supermärkten befinden sich direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist in Lechhausen hervorragend: Neben Allgemein- und Fachärzten gibt es zahlreiche Ergo- und Physiotherapeuten, die eine umfassende Betreuung sicherstellen.
Die Kinderbetreuung ist breit aufgestellt, mit einer Vielzahl von Kindergärten, Krippen, Mittagsbetreuungen und Horten. Für ältere Kinder stehen Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien im gesamten Stadtgebiet von Augsburg zur Verfügung.
Augsburg bietet außerdem ein breites Freizeitangebot, mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Die Uferwege des Lech laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Ein Supermarkt direkt vor der Haustür erleichtert den Alltag mit schnellen Besorgungen. Weitere Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist die City Galerie, mit über 100 Geschäften in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung und Gesundheitswesen: Lechhausen bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien. Mit Kitas, Kindergärten, und Schulen in der Nähe ist die Bildungsversorgung gewährleistet. Zusätzlich stehen ausreichend Ärzte zur Verfügung, um den Bedarf an medizinischer Versorgung abzudecken.
Verkehrsanbindung
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung und die Nähe zur Augsburger Innenstadt. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A8 profitieren Sie von einer schnellen Verbindung sowohl ins regionale als auch ins überregionale Straßennetz. Für Pendler und Bewohner, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht eine hervorragende Busanbindung zur Verfügung, die eine schnelle und bequeme Fahrt ins Stadtzentrum von Augsburg ermöglicht.
Eines der größten Einkaufszentren der Region mit über 100 Fachgeschäften ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot für Shopping und Freizeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung