Modernes Wohnen in Vilich-Rheindorf: 3 Zimmer & Einbauküche + Balkon, Bad mit Walk-In-Dusche, Aufzug
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bequem erreichen Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit dem Aufzug. Hier treffen Moderne und Funktionalität aufeinander. Der durchdachte Grundriss, mit offenem Koch- und Wohnbereich, welcher bereits mit einer Einbauküche versehen ist, warten auf SIE und Ihren Einzug! Mit dem modern gefliesten Bad mit Walk-In-Dusche und Fenster und dem Süd-West-Balkon, ist Ihr neues Zuhause komplett. Im Stadtteil Vilich-Rheindorf wächst eines der attraktivsten neuen Wohnquartiere der Stadt. Mit dem Neubauprojekt "Am Ledenhof" sind attraktive Mietwohnungen sowie Häuser und Eigentumswohnungen in ansprechender Architektur entstanden. Die hier angebotenen Mietwohnungen wurden erstmals zum August 2020 bezugsfertig. Die Wohnungen haben zwei- bis vier-Zimmer und sind klar und funktional geschnitten. Mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 110 m² verteilen sie sich auf vier Häuser, jeweils vom 1. OG bis zum 3. OG (Staffelgeschoss). Die moderne Ausstattung mit Einbauküchen, elektrischen Rollos, Aufzüge vom Kellergeschoss zu allen Wohnungen, private Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss sowie sonnige Balkone oder Terrassen lassen kaum Wünsche offen. Die Einhaltung von verschärftem Energiestandard mit Holzpelletheizung als Fußbodenheizung ermöglicht umweltfreundliches Wohnen. Die Tiefgarage bietet den nötigen Stellplatzkomfort und ist von den Kellergeschossen der Häuser erreichbar. Selbstverständlich ist auch ein Fahrradabstellraum vorhanden und ein Hausmeisterdienst sorgt für Ordnung und Sauberkeit. Über ein besonderes Sozial-Konzept mit dem Landschaftsverband Rheinland (LVR) ist hier auch ein Heilpädagogisches Zentrum entstanden. Im Rahmen dieses Konzeptes sind alle Erdgeschoßwohnungen bereits an den LVR für Menschen mit Behinderung vermietet.
Ausstattung
• NEUBAU 2020/Zweitbezug • bequem mit dem Aufzug ins 1. Obergeschoss • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,76 m² • moderne Ausstattung • Vinyl-Boden in Holz-Optik • weiß angelegte Raufasertapeten • große, bodentiefe Fensterelemente • Süd-West-Balkon • modern gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche und Fenster • offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Elektrische Rollos • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz kann für 70,00 Euro/Monat angemietet werden Kontaktieren Sie uns jetzt! Gerne zeigen wir Ihnen alles persönlich!
Lage
Das Neubau-Quartier „Am Ledenhof“ in Bonn-Vilich-Rheindorf erschließt ein weitflächiges Wohngebiet zwischen der ca. 3 km entfernten Bonner Innenstadt und dem Naturschutzgebiet „Siegmündung“. Aufgelockert wird die Bebauung durch zahlreiche Gemeinschafts- und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten sowie am östlich gelegenen Bahnhof Villich. Hier befinden sich Discounter, Drogeriemarkt, Bäckereien und andere Einzelhändler sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Quartier vielfältig vertreten und fußläufig erreichbar. Die ÖVPN Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle und am nahegelegenen Bahnhof Vilich haben Sie Anschluss an die Straßenbahnlinie 66. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über den ca. 1,8 km entfernten Beuler Bahnhof und den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn gegeben. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Bonner Innenstadt. Die Autobahnanbindung zur A59 über die Auffahrt BN-Vilich erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Das nahegelegene Rheinufer lädt zum Spaziergang ein und die ortsansässigen Vereine decken die sportlichen Angebote ab. Im Kulturzentrum „Brotfabrik“ in Beuel finden Sie Theater, Kino, Tanzräume und Gastronomie vereint. Daneben gibt es das erfolgreiche Kinder- und Jugendtheater „Junges Theater Bonn“, die Tapetenfabrik und das Brückenforum mit zahlreichen kulturellen Events und Angeboten.
Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung: Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den „Kontakt-Button“ des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Einzelbesichtigung mit mehreren Termin-Optionen.