Modernes Wohnen mit Balkon und Tiefgarage: 3-Zimmer-Wohnung in einem wärmegedämmten MFH in Großkugel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die attraktive Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 73,64 Quadratmetern liegt in einer äußerst gefragten, grünen und zentralen Lage in Großkugel. Die Wohnung ist bequem über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich direkt an das Wohnzimmer anschließt und den Wohnraum nach außen hin erweitert. Hier können Sie die Abende gemütlich ausklingen lassen und die frische Luft genießen.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume abgehen: ein praktischer Abstellraum im Flur, ein gut erhaltenes Badezimmer mit Badewanne, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine moderne Küche.
Die Einbauküche ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Unter- und Oberschränke. Das innenliegende Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Weitere attraktive Merkmale der Wohnung:
- Der Hausgemeinschaft stehen ein Aufzug sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich um die Pflege der Wohnanlage.
- Die Wohnräume, wie Wohnzimmer und Flur, sind mit großformatigen, geschmackvollen Fliesen ausgestattet, während die Schlafzimmer mit langlebigem Laminatboden versehen sind.
- Die stabilen, weißen Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet und verfügen über geräuscharme Rollläden mit isolierten Rollkästen.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
- Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.
- Kabel-TV ist ebenfalls vorhanden.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit seiner gepflegten Fassade wurde 1996 erbaut und 2010 umfassend saniert sowie wärmegedämmt. Es besteht aus 11 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Die Wohnung ist seit August 2022 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 475,00 Euro vermietet.
Diese Immobilie vereint charmantes Wohnen in grüner, zentraler Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten - ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Lage
Diese Etagenwohnung liegt im Ortsteil Großkugel innerhalb der Gemeinde Kabelsketal, Sachsen-Anhalt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, die von Wohnhäusern und gepflegten Gärten gesäumt ist. Großkugel ist ein idyllischer Ortsteil, umgeben von viel Grün und Natur, und liegt geografisch im südlichen Teil des Landkreises Saalekreis, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale) und etwa 20 Kilometer südlich von Leipzig.
Die Infrastruktur von Großkugel ist hauptsächlich durch Wohngebiete geprägt. Es gibt mehrere Wohnsiedlungen und Einzelhäuser, die sich entlang der Straßen erstrecken. Die meisten Einwohner finden Ihre Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich. Neben kleinen Geschäften und Dienstleistern wie Bäckereien, kleinen Supermärkten und Friseursalons gibt es auch einige gastronomische Einrichtungen, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Bildungseinrichtungen sind in der Nähe gut erreichbar: Die nächste Grundschule (Grundschule Gröbers) ist etwa 3 Kilometer entfernt, und eine weiterführende Schule liegt rund 2 Kilometer entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus (Helios Klinik Schkeuditz) ist ungefähr 6 Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung in Großkugel ist gut ausgebaut. Die günstige Lage bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten sowie zu den Autobahnen A9 und A14 und der Bundesstraße B6. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine regelmäßige und bequeme Verbindung zu benachbarten Städten und Gemeinden.
Insgesamt zeichnet sich Großkugel durch eine hohe Lebensqualität und eine solide Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein komfortables und funktionales Alltagsleben ermöglicht. Die Region bietet eine Vielzahl an Vorteilen: von unberührter Natur über exklusive Wohngebiete bis hin zu industriellen Möglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Großkugel, Teich (circa 220 Meter)
Bahnhof | Großkugel (circa 1,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 2 Etagen, modernisiert: 2010