Modernes Wohnen mit Dom-Blick: 3-Zimmer-Wohnung in Limburgs Fußgängerzone
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss bietet Ihnen auf rund 70 m² Wohnfläche ein urbanes Wohngefühl mit einzigartigem Ausblick über die Dächer Limburgs – inklusive Blick auf den Dom. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen des gepflegten Wohnhauses. Vom Vorflur aus betreten Sie die Wohnung, die mit einer offenen Wohnküche überzeugt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verbindet sich harmonisch mit der Küche, wodurch ein modernes Wohnkonzept entsteht. Ein Highlight sind die großzügigen Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafräumen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick über Limburg ermöglichen. Auch wenn kein eigener Kellerraum vorhanden ist, steht Ihnen ein Allgemeinkeller zur Verfügung, in dem Sie Ihr Fahrrad sicher abstellen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser zentral gelegenen Wohnung stilvoll und komfortabel zu wohnen.
Ausstattung
Effizient und nachhaltig: Dank der modernen Fassadendämmung genießen Sie angenehme Wärme und profitieren von überschaubaren Energiekosten (Energieeffizienzklasse B). Solide Bauweise: Das massiv errichtete Gebäude steht für Langlebigkeit und Stabilität. Licht und Komfort: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für Ruhe und Energieeinsparung, während Raffstores eine flexible Verdunkelung ermöglichen. Individuelle Küchengestaltung: Eine gepflegte Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Komfortabler Alltag: Der Aufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen, und ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Rundum-Sorglos-Service: Der zuverlässige Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.
Lage
Das Wohn und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Limburg, gleich innerhalb der Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken u.s.w. sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Der Standort lässt keine Wünsche offen. Die Infrastruktur ist perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Ärzte aber auch Schulen und ein sehr guter Kindergarten sind in direkter Nachbarschaft. Eine Busverbindung ist fußläufig entfernt. Der Autobahnanschluss A3 Limburg Süd stellt eine Verbindung nach Frankfurt und Köln, nach Wiesbaden oder Mainz her. Nicht zu vergessen, der fußläufig erreichbare Regionalbahnhof sowie der nahe gelegene ICE-Haltebahnhof.
Sonstiges
Im Haus herrscht ein ordentliches Hausklima. Die ersten Etagen sind Büro/Praxisräume, in den oberen Etagen finden Sie die Wohneinheiten der Immobilie. Die Wohnung ist aufgrund der vorhanden Schlafräume für eine Haushaltsgröße von maximal 2 Personen ohne Kinder ausgelegt. Der Mietvertrag soll zudem eine Staffel von 3% p.a. enthalten. Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an. Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen. Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 62,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1968