Modernes Wohnen mit Galerie – Gut Schmalzhof Starnberg/Pöcking
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gut Schmalzhof verbindet die Nähe zur Natur und zum Starnberger See mit einer
zukunftsgerichteten Architektur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der denkmalgeschützte Dreiseithof besitzt baukünstlerische Bedeutung und
wurde durch eine grundlegende Sanierung auf Neubauniveau instandgesetzt.
Fitnesscenter, Gastronomie und unmittelbare Busanbindung bereichern die Wohn- und Lebensqualität dieses außergewöhnlichen Objektes mit 16 Wohneinheiten von 55m² bis 170m².
Raumaufteilung
Die lichtdurchflutete Dachgeschoss Wohnung erstreckt sich im Obergeschoss über 2 Ebenen – mit offenem Wohn-, Küchenbereich bzw. Arbeitsbereich, Schlafzimmer und Bad, sowie Galerie mit Sichtdachstuhl auf gesamt 55m².
Lage
Gut Schmalzhof ist 5 Minuten vom Starnberger Stadtzentrum und 5 Minuten vom See entfernt. Der Bus bringt sie in 7 Minuten zum Pöckinger Bahnhof (S-Bahn).
Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die A95 schnell erreichbar. Zur A96 München – Lindau fahren sie 15 Minuten.
Starnberg bietet neben seiner hohen Lebensqualität ausgezeichnete
Einkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Betreuung. Kindergärten, Schulen u.a. Montessori und Internationale Schule bereichern das Angebot.
Sonstiges
Besondere Merkmale
- Eichendielen
- Bad mit modernen, großformatigen weißen Fliesen, automatische Entlüftung, Fenster
- Türen und Fenster aus Holz
- Glasfaser für schnelles Internet
- Fernwärmeversorgung von zentraler Heizanlage am Hof mit erneuerbarer Energie (Hackschnitzel, Pellets)
- Fußboden- und Wandheizung
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschinenanschluss
Energiebedarf
Primärenergiebedarf 22,4kwH/m² pro Jahr
Transmissionswärmeverluste 0,59Wattm²K
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung