Modernes Wohnen mit Panoramablick | 3 Zimmer mit ca. 79 m² Wohnfläche, 2 Balkone & Keller
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss und bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Ausstattung und zahlreiche weitere Highlights.
Die zwei Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind, bieten ganztägig Sonne und eröffnen wunderschöne Ausblicke über Lörrach - morgens beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen und abends einen entspannten Sonnenuntergang.
Die Sanierung der Wohnung umfasst ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einem neuen Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit neuer Waschbeckenarmatur. Alle Räume sind mit neuen Heizkörpern ausgestattet, die Zimmertüren inklusive Türgarnituren wurden komplett erneuert, und die frisch gestrichenen Wände schaffen ein einladendes Ambiente.
Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert: In der Küche wurde ein nachhaltiger Vinylboden verlegt, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Laminat ausgestattet wurde. Die vorhandene Einbauküche, inklusive Herd und Kühlschrank, kann kostenfrei übernommen werden (ohne vertragliche Bindung; der Backofen ist aktuell nicht funktionsfähig).
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind und einen einzigartigen Panoramablick bieten. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das seinen Bewohnern einen Aufzug und ein saniertes Hallenbad bietet. Weitere praktische Features sind eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde vor ca. 1,5 Jahren modernisiert und durch eine Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertheizung ersetzt. Diese energieeffiziente Lösung senkt die Kosten für den Allgemeinstrom und bietet Nachhaltigkeit im Alltag. Ergänzt wird die nachhaltige Ausstattung durch Wassersparduschköpfe und Perlatoren an den Armaturen.
Die mtl. Warmmiete i.H.v. 1.265 € setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: 995 €
- Nebenkosten: 270 € (Abrechnung nach Verbrauch)
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und ruhig gelegenen Wohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
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Ausstattung
- BJ 1971
- frisch saniert
- Wohnfläche ca. 79 m²
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- abschließbares Kellerabteil mit Licht und Strom
- Hallenbad zur Gemeinschaftsnutzung
- Fliesen | Vinyl
- Bad mit Badewanne
- mtl. Kaltmiete: 995 €
- mtl. Nebenkosten: 270 €
- keine Haustiere
- Verfügbar ab sofort
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohngegend von Lörrach. Die Stadt, im Dreiländereck von Deutschland, Schweiz und Frankreich gelegen, verbindet urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Bahnhöfe und Bushaltestellen, die Verbindungen in die Innenstadt sowie in die nahegelegenen Städte Basel und Freiburg ermöglichen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Schwarzwaldregion ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet Ruhe und Komfort mit einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur - ein perfekter Ort für ein ausgeglichenes und angenehmes Wohnen.
Sonstiges
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2024