Modernes Wohnen mit Rheinblick: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Düsseldorf Kaiserswerth
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine ansprechende 2-Zimmer-Neubauwohnung im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth. Diese befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus, der voraussichtlich Ende 2024 fertiggestellt wird, und schafft durch ihre hervorragende Lage und die erstklassige Nachbarschaft ein ruhiges und behagliches Zuhause. Auf ca. 92 m² entfalten sich ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele und eine großzügige Terrasse. Mit dem Aufzug gelangen Sie stufenlos und bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür und erleichtern dadurch erheblich Ihre Alltagsbesorgungen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer wohnlichen und offenen Atmosphäre empfangen, die durch erstklassige Ausstattung und modernes Design geprägt ist. Die einladende Diele heißt Sie nicht nur willkommen und eröffnet den Zugang zu sämtlichen Räumen, sondern bietet darüber hinaus genügend Fläche, um in geschickt platzierten Nischen eine praktische Garderobe einzurichten. Auf der rechten Seite der Wohnung erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, welches Ihnen reichlich Platz für Ihr komfortables Bett sowie Ihr großzügigen Kleiderschrank ermöglicht. Auch den großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie individuell gestalten und eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch platzieren. Zudem sorgen hier die bodentiefen Fenster für optimale Lichtverhältnisse und ein wohnliches, einladendes Ambiente und schaffen darüber hinaus einen nahtlosen Übergang zur ca. 22 m² großen Terrasse. Durch ihre westliche Ausrichtung eröffnet diese eine exklusive Aussicht auf die Rheinauen und lädt dazu ein, ungestört zu entspannen und die Sonnenstrahlen zu genießen. Ergänzt wird die Wohlfühlatmosphäre durch die neue Einbauküche. Ihre hochwertige Ausstattung erleichtert den Einzug erheblich, da keine zusätzlichen Anschaffungen erforderlich sind. Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung glänzt. Moderne Fliesen und eine ebenerdige Glasdusche vervollständigen das harmonische Gesamtbild. Ein großes Tageslichtfenster lässt nicht nur viel natürliches Licht herein, sondern sorgt auch für eine angenehme Belüftung. Diese Wohnung bietet zu jeder Jahreszeit den perfekten Komfort: Die Fußbodenheizung sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die Klimaanlage bei wärmerem Wetter eine erfrischende Kühle sicherstellt. Zudem können Sie Stellplätze in der Tiefgarage für 150,00 € monatlich anmieten, wobei Ihnen bei Bedarf auch Stellplätze mit Wallboxen für das Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung stehen. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns bezüglich eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Ausstattung
- Neubau, Erstbezug ab dem 01.12.2024 - 1 Schlafzimmer - Großer Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Rheinauen - Moderne, hochwertige Ausstattung - Personenaufzug und barrierefrei - Ca. 22 m² große Terrasse mit Blick auf die Rheinauen - Hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte - Modernes Bad mit Tageslichtfenster und ebenerdiger Glasdusche - Separates WC - Elektrische Raffstore - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaik auf dem Dach - Video- & Audio-Gegensprechanlage - Schallex-Türen - Kellerabteil - Tiefgarage mit PKW-Aufzug (150,00 pro Stellplatz und Wallbox bei Bedarf)
Lage
Im Düsseldorfer Norden liegt der historische und älteste urkundlich nachweisbare Stadtteil Kaiserswerth. Direkt am Rhein, mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern, zählt Kaiserswerth zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten. In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Einmal wöchentlich findet ein Markt mit erstklassiger Fischware auf dem Klemensplatz statt. Ein Supermarkt im Stadtkern sowie andere Supermärkte in der direkten Umgebung halten die Einkaufswege kurz und bieten alles, was man für den Alltag braucht. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, die fußläufig erreicht werden können. Die Gemeinschaftsgrundschule Kaiserswerth sowie das Suitbertus-Gymnasium, das Theodor-Fliedner-Gymnasium und die „International School of Düsseldorf“ ermöglichen allein in Kaiserswerth bereits eine breite Auswahl an Schulen. Des Weiteren kommt noch die Fliedner Fachhochschule Düsseldorf hinzu, in der Bachelor- und Masterstudiengänge abgelegt werden können. Die grünen Felder und Rheinauen bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren. Für Sportlerherzen gibt es eine breite Auswahl an Tennis-, Turn- und Fußballvereinen, die in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden können. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe, und in 10 bis 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das XXL-Fitnesscenter mit Squash und Bowling. Durch die Stadtbahnlinie U79, die an den Haltestellen Kittelbachstraße, Klemensplatz und Kalkumer Schloßallee hält, wird Kaiserswerth mit dem Düsseldorfer Zentrum und Duisburg-Meiderich verbunden. Die Buslinie 749 bringt Sie nach Ratingen und über die Bundesstraße 8 gibt es eine ideale Nord-Süd-Verbindung. Um den Rhein zu überqueren, existiert eine Fährverbindung zum Meerbuscher Ortsteil Langst-Kierst für Fahrzeuge und Fußgänger. Des Weiteren haben die Ausflugsschiffe der „Weissen Flotte“ einen Schiffsanleger in Kaiserswerth, der von und zur Düsseldorfer Altstadt genutzt werden kann.
Sonstiges
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