Modernes Wohnen trifft auf Charme vergangener Zeiten - kernsaniertes Einfamilienhaus in Lauchringen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll kernsanierte Haus aus dem Baujahr 1963 vereint den Charme eines alten Ortskerns mit modernem Wohnkomfort. Im Herzen von Oberlauchringen gelegen, erwartet Sie auf ca. 116 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnen und der Gemütlichkeit vergangener Zeiten.
Perfekt für Genießer - der überschaubare Außenbereich ist ideal für alle, die ein eigenes Haus schätzen, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.
Naturnah und charmant - der freie Platz zum angrenzenden Bach lässt sich zu einer kleinen Wohlfühloase gestalten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Garage mit elektrischem Tor - Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage mit elektrischem Tor - bequem und sicher.
Die Highlights im Inneren - dieses Haus wurde modernisiert und kernsaniert: Leitungen, Böden, Wände und Decken wurden erneuert, sodass Sie in ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause einziehen können.
Energieeffizienz auf dem neuesten Stand: Eine moderne Wärmepumpe kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dazu kommen neue Fenster und ein Vollwärmeschutz rundum - hohe Energiekosten gehören für Sie der Vergangenheit an.
Raumaufteilung - durchdacht und funktional
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
* Offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (Käufersache) - ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden.
* Badezimmer mit bodenebener Dusche und Gäste-WC.
* Technikraum mit separatem Außenzugang.
Obergeschoss:
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer - gestalten Sie Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen.
* Großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine neue Holztreppe bequem erreichbar. Die Raumhöhe ist zwar begrenzt, doch die Fläche bietet reichlich Platz für kreative Ideen.
Ausstattung
Umfassend saniertes modernes Einfamilienhaus
Neu sind u. a.:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
- 2 Bäder (Sanitärinstallation noch fertig zu stellen durch Käufer)
- sämtliche Wände, Böden und Decken
- Fenster (Kunststofffenster) mit elektrischen Jalousien, Fliegengitter und die Haustüre
- Vollwärmeschutz mit Außenfassade und das Dach mit Dämmung
Ausstattung:
- modernes offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder + 3 Schlafzimmer
- Dachterrasse auf Garage möglich
- großer über Treppe sehr gut begehbarer Speicherraum auch als Hobbyraum nutzbar
- elektrische Rollläden + Insektengitter integriert
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren + Fliesenböden in den Bädern
- Wände malerfertig glatt gestrichen
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage
- Nähe Kindergarten und Grundschule
- Bushaltestelle in kurzer Entfernung
Lage
Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Sonstiges
Sonstiges
Fazit:
Das Haus liegt in einem idyllischen, dicht bebauten Ortskern umgeben von gewachsener Nachbarschaft. Das kleine Grundstück ermöglicht pflegeleichtes Wohnen und schenkt Ihnen mehr Zeit, die Vorteile der zentralen Lage in Oberlauchringen zu genießen.
Ihr Traum vom modernen Wohnen
Dieses Haus verbindet zeitgemäße Ausstattung mit dem besonderen Charakter eines historischen Ortskerns. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen und gemütlichen Charme suchen. Besonders werden Sie schätzen in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen, und das ohne großen Zeitaufwand für das Grundstück und ohne in den kommenden Jahre mit hohen Modernisierungskosten konfrontiert zu sein.
Bis auf ein paar wenige Restarbeiten wie das Setzen von Spots und Türen, der finalen Sanitärinstallation und insbesondere der neuen Küche ist das Haus fertig gestellt. So sind Sie in der Lage, dem Haus auch noch Ihren individuellen Geschmack bei der Auswahl der Badmöbel oder der neuen Küche mitzugeben und Ihr Traumhaus final selbst zu gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10