Modernes Wohnhaus plus 3 Fewo, Ostsee bei Lübeck, PV-Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem Leben an der Ostsee? Wünschen Sie sich eine neue Perspektive der Eigenständigkeit? Dann könnte das hier genau das Richtige für Sie sein!
Erstklassige Einnahmequelle durch Ferienvermietung sowie zusätzliches Traumzuhause zur Eigennutzung an der wunderschönen Ostsee, unweit traumhafter Badebuchten, fernab von Tourismus!
Zur Verfügung stehen Ihnen hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Vermietung von 3 Ferienwohnungen im vorderen Haus. Hier wurden ganz aktuell 2 weitere Ferienwohnungen ausgebaut, womit nun 2 Fewos im EG und eine Fewo im OG bereitstehen. Sie haben hier eine außergewöhnlich gute Einnahmequelle durch sehr hohe Belegungszahlen (bis zu 345 Tage/Jahr ausgebucht), was die Zahlen der letzten Jahre belegen (auf Anfrage). Somit können die Finanzierungskosten des Hauses stark reduziert werden.
Außerdem bekommen Sie Unterstützung und eine Einweisung, um den Erfolg weiterhin am Laufen zu halten.
Des Weiteren steht Ihnen ein Haus in 2. Reihe zur Verfügung, das 2021 komplett saniert und modernisiert wurde - mit qualitativ sehr hochwertigen Materialien:
Naturschieferboden im EG, Eichenparkett im OG sowie Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Eine neue Eichenholztreppe mit eingelassenen LED - Spots führt ins OG mit geräumigem Schlafzimmer, Bad-en-Suite (beleuchtete Naturstein-Dusche, Doppelwaschtisch) sowie einem sehr großen, hellen Kinderzimmer, das sich in 2 kleinere Zimmer teilen lässt.
Im EG das Highlight der Immobilie: eine top moderne Küche mit Kochinsel, anschließendem Ess - und Wohnbereich sowie Zugang zum großen Wintergarten mit Ausblick in den traumhaften Garten. Zudem ein großes Arbeitszimmer, ein neues Wannenbad, einen Abstellraum/Garderobe sowie elektrische Rollläden.
On top: eine Photovoltaikanlage (Leistung: 7,2 kWp inkl. Akkusystem mit 7,5 kWh). Das Haus verbraucht von ca. April bis Sept./Okt. nahezu keinen Strom aus dem öffentlichen Netz! Außerdem ist die Solaranlage mit einer Ersatzstromversorgung ausgestattet, d.h. das Haus wird bei einem Stromausfall des öffentlichen Netzes (Blackout) über die Anlage innerhalb einer Minute autark versorgt!
Der Garten: traumhaft ruhig und blickdicht mit wundervoller Bepflanzung! Etliche Beerensträucher (Johannisbeere, Himbeere, Brombeere & Stachelbeere), 2 Apfelbäume, ein Pflaumenbaum und Kirschbaum, viele Rosensträucher, darunter einige seltene Sorten - ein Eldorado für jeden Gartenfreund! Erfreuen Sie sich zudem an Gemüsebeeten mit Umrandung sowie einem Sandkasten und Kinderspielturm für die Kleinen.
Es gibt 2 kleine Schuppen, einer davon isoliert (Sauna möglich) und eine große, isolierte Scheune mit Holzverschalung aus Douglasie, die viele weitere Möglichkeiten eröffnet. Ein Teil hiervon ist bereits wohnlich ausgebaut und besitzt ein Duschbad, eine Küche und einen gemütlichen, großen Wohnraum. Hier könnten 2 weitere Ferienwohnungen entstehen.
Sie haben hier unzählige Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehr-Generationen-Wohnen
- Wohnen im modernen Einfamilienhaus & top Einnahmen durch das zweite Haus mit 3 Fewos
- Kapitalanlage / Investment durch die Vermietung aller Objekte
- u.v.m.
Überzeugen Sie sich von den vielen tollen Möglichkeiten durch eine persönliche Besichtigung!
Ausstattung
- 2021 top modernisiertes Wohnhaus in 2. Reihe mit gehobener Ausstattung (Baujahr 1995): 2 neue Bäder, neue Küche (Kochinsel), neue Böden (Naturschiefer & Eichenparkett), Fußbodenheizung, etc.
- Vorderes Haus (Baujahr 1920) mit 3 Ferienwohnungen: 2 davon werden gerade aktuell neu renoviert/saniert - TOP Einnahmequelle!!! Neue Heizung mit Brennwerttechnik, neue Heizkörper, neue Badezimmer, im EG neuwertiger Holzdielenboden, bessere Grundrissgestaltung, neuwertige Nolte - Marken - Küche in einer der Fewos, etc.
- Scheune mit weiterem ausgebautem Wohnraum (Küche, Duschbad, großer Wohnraum)
- insgesamt 6 Bäder und 5 Küchen
- PV - Anlage (Leistung: 7,2 kWp & Akkusystem mit 7,5 kWh) = Autarkie bei Stromausfall!
- großer, traumhafter Garten
Unzählige Nutzungsmöglichkeiten:
- Mehr-Generationen-Wohnen
- Wohnen im modernen Einfamilienhaus & top Einnahmen durch das zweite Haus mit 3 Fewos
- Vermietung aller Objekte
- Kapitalanlage / Investment
- Gaststätte, Büroräume, Arztpraxis, Kanzleiräume, u.v.m.
Internetgeschwindigkeit: derzeit genutzt 50 MBit, möglich sind 100 MBit
Es liegt für jedes Gebäude ein eigener Energieausweis vor: Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse E für das Haus aus 1995 und ein Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergieverbrauch von 271,6 kWh. Beide Energieausweise wurden VOR den Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und könnten aktuell eine bessere Energieeffizienz erreichen.
Lage
Täglich gesunde Meeresluft einatmen und wohlfühlen!
Von hier sind Sie in wenigen Minuten an wunderschönen, einsamen Badebuchten, wo Sie das Baden in der Ostsee ganz ungestört genießen können - fernab von Tourismus. Wer den Trubel liebt, hat es auch nicht weit zu den touristischen Stränden wie den Travemünder Strand oder den Timmendorfer Strand oder zur Steilküste Boltenhagen.
Das Objekt befindet sich in der Kleinstadt Dassow, unweit eindrucksvoller Ostseestrände, zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck und nur ca. 1 Stunde von Hamburg entfernt.
Dassow beherbergt ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: KITA, Schulen ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Praxen, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie gastronomische Einrichtungen. Eine Vielzahl von ansässigen Vereinen prägen das gesellschaftliche und gesellige Leben der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung