Modernes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Kisslegg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus, erbaut 1965 in Massivbauweise, steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für eine familienfreundliche Nutzung. 2014 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Vollwärmeschutz, neuer Dachaufbau, dreifach verglaste Fenster, neue Gasheizung, neue Sanitäreinrichtungen und neue Elektroverteilung. Nach diesen umfangreichen Sanierungen entspricht das Haus einem Ausbaustandard von 2006. Abseits vom Durchgangsverkehr fahren hier nur die freundlichen Nachbarn. Der modern gestaltete Hauseingang führt direkt in den hellen Dielenbereich des Erdgeschosses sowie über eine separate Tür in die Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein schöner Eichenparkettboden sorgt schon beim Betreten der Wohnung für eine angenehme Atmosphäre. Geradeaus liegt ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Linker Hand führt der Flur an einem großzügigen Badezimmer vorbei, das mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht. Große Fenster sorgen für ein helles Badezimmer. Ein schönes Schlafzimmer liegt auf der Westseite des Hauses. Am Ende des Flures befindet sich das helle Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Der Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Highlight der EG-Wohnung. Die überdachte Terrasse bietet entspannte Stunden für die Familie und einen direkten Zugang zum großen Garten. Hier finden Kinder ein Spieleparadies mit viel Freifläche. Hobbygärtnern wird der gepflegte Garten mit dem erhöhten Gemüsegarten und einem großzügigen Gewächshaus besonders gefallen. Auch Hunden wird der Garten als Freilauf gefallen. Über den Vorgarten führt ein Weg direkt zur Terrasse auf der Südseite. Aus dem Esszimmer und dem Wohnzimmer führen Terrassentüren auf die überdachte Freifläche. Viele Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Essbereich und die Küche. In der EG-Wohnung ist keine Kühe installiert. Die Garage bietet Stauraummöglichkeiten. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Über den Garagenraum erschließt sich die Treppe ins 1. Obergeschoss und ins Unter-geschoss.
Im Dachgeschoss ist nach der Sanierung 2014 eine zauberhafte Dachgeschosswohnung mit ca. 70m² Wohnfläche entstanden. Helle Räume und große Dachfenster sorgen für eine sehr freundliche Atmosphäre. Eine kleine Feuerstelle (Schwedenofen) sorgt für ein knisterndes Feuer im Wohnbereich und eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt, und alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Der moderne Grundriss lässt die Wohnfläche noch größer wirken. Eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert. Großflächige Dachfenster und der direkte Zugang zum überdachten Südbalkon werten die Wohnung zusätzlich auf. Hier wurde im Zuge der Sanierung eine moderne Wohnraumgestaltung umgesetzt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch ein natürliches Farbkonzept und hochwertige Ausstattung. Doppelflügelige Fensterelemente erhellen das Badezimmer freundlich. Die begehbare Dusche ist ein weiterer Pluspunkt. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf der Westseite des Hauses.
Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 70 m², die vollflächig als Wohnfläche ausgebaut ist. Derzeit wird dieser Bereich im Kellergeschoss als Gästebereich genutzt.
Das Haus ist somit für viele Wohnformen nutzbar: als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern, Wohnen im Erdgeschoss, mit Pflegepersonal im Haus oder als Zweifamilienhaus mit guter Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten. Hier erleben Kinder naturnahe und kindgerechte Freiräume im sonnigen Kisslegg.
Ausstattung
Modernisierungen (2014) und Ausstattung:
* Dacherneuerung
* neue Elektroverteilung
* Fußbodenheizung
* Innenliegende Rollladenkästen
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Südbalkon
* Überdachte Terrasse
* Großer Garten mit Gewächshaus
* Garage (Sektionaltor)
* 1x EBK
* 3x neue Bäder
* Unterkellert
* Große Nutzfläche im Kellergeschoss
* Gas-Heizung
* Eckbadewanne im EG
* Regenwasserzisterne
Lage
Der Luftkurort Kißlegg mit seinen knapp 10.000 Einwohnern überzeugt durch seine wunderschöne naturnahen Umgebung. Radfahrer und Wanderfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Die greifbare Nähe zu den Alpen beglückt alle Skifahrer und Wintersportler. Kisslegg schmücken zwei Schlössern, zwei Seen und eine fantastische Aussicht auf die Alpen. Gerade für Familien ist die Wohnlage perfekt. Ein toller Spielplatz befindet sich sogar am Ende der Straße. Kurze Wege zum Kindergarten und zur Grundschule überzeugen alle Familien mit Kindern. Kisslegg bietet mit seiner gewachsenen Infrastruktur. In nächster Nähe sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfes möglich. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot für Jung und Alt ab.
Alle größeren Nachbarstädte wie Wangen i.A., Ravensburg , Weingarten oder Lindau am Bodensee sind in ca. 30min zu erreichen. Die Autobahn A96 liegt ist nur 13min entfernt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 72,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.80