Modernes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Langweid am Lech
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Langweid am Lech erwartet Sie dieses 2019 umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen 1.531 m² großen Grundstück steht und mit etwa 270 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen bietet.
Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und erhielt neben dreifach verglasten Fenstern auch eine neue Heizungsanlage, vollmassive Holztüren, hochwertige Eichen-Laminatböden, ein neu eingedecktes Dach, sowie eine sanierte Fassade und komplett erneuerte Leitungen und Bäder.
Das Haus ist in zwei gleich große Wohneinheiten unterteilt. Jede Einheit verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Erdgeschoss öffnet sich die untere Wohneinheit zu einer großen Terrasse, während die obere Wohnung im ersten Obergeschoss einen beeindruckenden, über die gesamte Hauslänge von 16 Metern verlaufenden Balkon bietet. Beide Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und bieten durch die räumliche Trennung optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das separat begehbare Dachgeschoss, das sich ideal für einen Ausbau zu einer dritten Wohneinheit eignet. Hier können zusätzliche Wohnräume entstehen, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses noch erweitert und eine wertsteigernde Investition darstellt. Auf Wunsch können wir Sie hierbei durch unser Handwerkerteam unterstützen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden in diesem Haus großgeschrieben. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12 kW sowie einem Batteriespeicher von 10 kW reduziert die Energiekosten spürbar und trägt zu einer klimafreundlichen Stromversorgung bei. Zusätzlich ist eine Wallbox-Verkabelung vorhanden, die das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht und das Haus zukunftssicher macht.
Das Grundstück bietet außerdem viel Platz im Außenbereich, der ideal für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ein echter Mehrwert für größere Familien oder Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus in Langweid am Lech verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem hochwertig kernsanierten Zuhause eine ideale Work-Life-Balance zu genießen.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
* Zwei separate Wohneinheiten
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.531 m²
* Kernsaniert im Jahre 2019
* Gaszentralheizung aus 2019 (Fernwärme möglich)
* PV-Anlage mit 12 kW (Batteriespeicher 10 kW)
* 3-fach verglaste Holzfenster
* Dachneueindeckung in 2019
* Bäder mit begehbarer Dusche im 1. OG und Badewanne im EG (2019 erneuert)
* Hochwertiger Eichenholz-Laminatboden
* Erneuerung der Fassade (2019)
* Separate Gäste-WCs in beiden Wohneinheiten
* Ausbaubares Dachgeschoss
* Separat erbauter Grillplatz im Garten
* Doppelgarage mit Wallboxverkabelung
* 4 Außenstellplätze
Lage
Trotz des dörflichen Flairs ist Langweid verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie Augsburg in wenigen Minuten, was Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen schätzen. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung nach München und Ulm. Für den Nahverkehr steht der Bahnhof Langweid zur Verfügung, der eine direkte Zugverbindung nach Augsburg und Donauwörth bietet.
Die Gemeinde selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte und verschiedene Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es in Langweid mehrere Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten gut erreichbar sind.
Kulturell und sozial bietet Langweid ebenfalls einiges: Von örtlichen Vereinen über Sporteinrichtungen bis hin zu Restaurants und Cafés, die das Gemeindeleben bereichern, finden Bewohner hier eine lebendige Gemeinschaft.
Sonstiges
Sonstiges
*Der Angebotspreis kann sich der Nachfragesituation anpassen.*
Auf Innenbilder wird aus Schutz der Privatsphäre verzichtet.
Für den Ausbau des Dachgeschosses übernehmen wir keine Haftung; Eine eigenständige Anfrage beim Bauamt ist erforderlich.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019