Modernisiert, großzügig, Top-Grundstück - in Bestlage! Komplett selbst nutzen oder teilvermieten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf kommende Design-Doppelhaushälfte ist ein außergewöhnliches Unikat. Die Doppelhaushälfte (mit Einzelhaus-charakter) wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie Keller / Garagen errichtet und ca. 1965 um einen Anbau erweitert, der 2014 nachträglich gedämmt und um eine Dachterrasse erweitert wurde.
Die Haushälfte kann (durch einfache Rückbauten) komplett als eine Einheit genutzt werden, sie ist jedoch aktuell baulich getrennt und die Einheit im Erdgeschoss ist noch bis Ende Mai 2025 vermietet (sofern die künftigen Eigentümer Interesse an einer weiteren Vermietung der Erdgeschoss-Einheit haben, würden die heutigen Mieter das Mietverhältnis gern fortführen).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 246 m², hiervon ca. 130,50 im Erdgeschoss sowie ca. 115,50 m² im Obergeschoss.
Erfahren Sie gern mehr über diese Design-Doppelhaushälfte mit Einzelhaus-Charakter, die Sie vollständig allein nutzen können oder auch eine teilweise Vermietung (der oberen oder auch unteren Einheit der Haushälfte) vornehmen können. Aktuell ist die untere Wohnung befristet bis Mai 2025 vermietet. Sofern Sie nur an der oberen Wohnung Interesse haben, hätten die aktuellen Mieter Interesse, an einer Fortsetzung des Mietveerhältnissses.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gern unser ausführliches Exposé zu dieser spannenden Immobilie.
Ausstattung
- Nutzbar als eine Wohneinheit (DHH links) | durch bauliche Trennung der Einheiten im EG und OG auch Vermietung einer Einheit möglich
- Massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen, Keller und Garagen
- Erstklassige Wohnlage in einer der schönsten Straßen des Stadtteils, nur wenige Minuten bis zur U-Bahn / Ortskern
- Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter, ideal auch als Mehrgenerationen-Haus
- Sanierung / Modernisierung ab 2014 durch die heutigen Eigentümer, u.a. Fenster / Eingangstür mit Seitenteil / Pflasterung und Treppenpodest / Elek-trik / Leitungen / Bäder / Bodenbelege / Dachterrasse / tlw. Dämmung u.v.m.
- Antiker Kamin / Kachelofen im EG (19. Jhd., 2014 neu aufgebaut)
- 3 Badezimmer
- Garage mit Platz für bis zu zwei PKW
- Arbeitszimmer / Atelier im Keller
- Traumhaftes Grundstück (974 m²), herrlich grün eingewachsen
Lage
Wohldorf-Ohlstedt ist Hamburgs nördlichster Stadtteil und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden (seit Bestehen einer der wohlhabendsten Stadtteile in Hamburg).
Die von uns angebotene, luxuriöse Design-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der Top-Lagen sowie im Herzen des Stadtteils. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Ohlstedter Ortskern und die Haltestelle der U-Bahn (Linie U1) und der Wohldorfer Wald ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Alsterlauf. Villen, hochwertige Einzelhausbebauung sowie gleichermaßen hochwertige Eigentums-wohnungsanlagen zeichnen das Wohnen im attraktiven Wohldorf-Ohlstedt aus.
Der Wohldorfer Wald und der ebenfalls nahe Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, hier ist Erholung garantiert. In Ohlstedt gibt es zahlreiche weitere Grüngebiete, etwa den Ohlstedter Platz oder die Alsterwiesen am nahen Alsterlauf. Für sportliche Aktivitäten bietet der ortsansässige Traditionsclub TSV DUWO 08 ein großzügiges Sportangebot (u.a. Fußball, Tennis, Judo), zudem befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Reitvereine und der Golfclub Treudelberg. Am nahen Alsterlauf besteht die Möglichkeit für Kanutouren oder auch für Radtouren entlang des Alsterwanderweges.
Die Grundschule am Walde ist nur 5 Minuten entfernt, zum Gymnasium geht man ca. 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Duvenstedt oder auch in Hoisbüttel, jeweils nur wenige Minuten entfernt. In Ohlstedt findet wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt; ein Bäcker, eine Eisdiele und ein Kiosk befinden sich im Ortskern. Ohlstedt verfügt über U-Bahnanbindung (U1) in Richtung Zentrum und Busanbindung in Richtung Poppenbüttel. Zur A 1 (Richtung Lübeck / Ostsee) und zur A 7 (Kiel / Bremen / Hannover) benötigt man jeweils nur ca. 15 - 20 Minuten Fahrzeit.
Grundstück
Der Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte links beträgt 974 m² .
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1931 (Anbau ca. 1965), Erweiterung
Anbau um Dachterrasse sowie Dämmung im
Jahr 2014
Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m² /
ca. 117 m² Nutzfläche
OG:
4 Zimmer + Wohnküche + Dachterrasse + zwei Badezimmer + Balkon
EG:
3 Zimmer + Küche + Badezimmer + Terrasse
Gemeinschaftsfläche im EG: Flur / Diele / Garderobe
Grundstück: 974 m² (von gesamt 1.949 m²)
Heizung: Gasbrennwertheizung (2014)
Kaufpreis: EUR 1.290.000,-
zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage 2,5% vom Kaufpreis, inkl. MwSt. jeweils für Käufer- und Verkäuferseite
Mieteinnahmen: Über die aktuelle Höhe der Miete erhalten Sie gern weitre Informationen im persönlichen Gespräch (zum Schutz der Privatsphäre der Mieter).
Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Wir treten als Doppelmakler für beide Parteien auf.
Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter Tel: 040 - 60 00 39 99.
Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihre (Ausweis-) Daten zu erfassen und gemäß den gesetzl. Vorgaben zu speichern. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Datenschutz: Unsere Datenschutzhinweise können Sie auf unserer Website www.inspiration-immobilien.de nachlesen.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht.
Für Fragen vorab rufen Sie uns gern an unter 040 - 60 00 39 99.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00